【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.6％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 170 件(１年前(2021年)に比べて -11.9％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 22.5年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 80.5 坪から +20.1 ％増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 54.0 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。越中荏原駅、越中三郷駅、上市駅、西加積駅、中滑川駅、荻生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは電鉄黒部駅で昨年に比べ +142.5 ％、坪単価は 78.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(電鉄黒部駅、越中三郷駅)は +100.9 ％(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(経田駅、早月加積駅)は -93.9 ％(坪単価 -44.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 ％ → 2022年 39.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 23.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 ％ → 2022年 26.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中舟橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.9％( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった経田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -96.4％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | 51.3万/坪 (28.4年/57.9坪) | 55.8万/坪 (20.0年/107坪) | 24.8万/坪 (31.5年/72.6坪) |
| 新庄田中駅 | 51.7万/坪 (16.9年/91.5坪) | 55.3万/坪 (22.4年/80.8坪) | 42.5万/坪 (30.6年/87.7坪) |
| 東新庄駅 | 49.6万/坪 (18.9年/86.0坪) | 56.4万/坪 (14.3年/58.8坪) | 51.5万/坪 (22.0年/68.8坪) |
| 越中荏原駅 | 58.6万/坪 (12.4年/69.6坪) | 48.5万/坪 (20.8年/80.5坪) | 47.6万/坪 (25.9年/82.1坪) |
| 越中三郷駅 | 37.5万/坪 (37.5年/129坪) | 23.6万/坪 (26.5年/74.1坪) | 13.7万/坪 (40.3年/139坪) |
| 越中舟橋駅 | 78.1万/坪 (0.5年/59.0坪) | 96.4万/坪 (0.25年/59.5坪) | 58.2万/坪 (14.3年/66.9坪) |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | 23.9万/坪 (29.1年/89.2坪) | 25.3万/坪 (16.3年/66.6坪) | - |
| 新相ノ木駅 | - | 33.5万/坪 (32.7年/77.1坪) | |
| 上市駅 | 27.8万/坪 (25.0年/135坪) | 18.9万/坪 (37.8年/91.4坪) | 16.1万/坪 (38.7年/122坪) |
| 新宮川駅 | 12.2万/坪 (33.4年/333坪) | 31.7万/坪 (29.5年/45.4坪) | 45.2万/坪 (20.8年/45.4坪) |
| 中加積駅 | 31.2万/坪 (23.0年/91.8坪) | 49.2万/坪 (6.0年/68.1坪) | - |
| 西加積駅 | 74.4万/坪 (0.5年/60.5坪) | 59.1万/坪 (0.8年/57.5坪) | - |
| 西滑川駅 | 43.5万/坪 (24.8年/79.7坪) | 78.8万/坪 (0.25年/63.5坪) | 7.0万/坪 (52.0年/132坪) |
| 中滑川駅 | 36.9万/坪 (24.7年/64.4坪) | 25.3万/坪 (21.9年/108坪) | 25.3万/坪 (39.0年/70.7坪) |
| 滑川駅 | 25.5万/坪 (34.7年/180坪) | 25.4万/坪 (29.1年/85.4坪) | 34.8万/坪 (23.8年/77.3坪) |
| 浜加積駅 | 15.0万/坪 (55.4年/88.1坪) | 19.1万/坪 (29.1年/154坪) | 33.2万/坪 (19.3年/63.5坪) |
| 早月加積駅 | 5.7万/坪 (46.3年/154坪) | 66.1万/坪 (1.5年/60.5坪) | 11.3万/坪 (35.4年/261坪) |
| 越中中村駅 | - | 2.3万/坪 (0年/233坪) | |
| 西魚津駅 | 35.1万/坪 (31.6年/202坪) | 36.3万/坪 (36.4年/89.6坪) | 21.7万/坪 (20.9年/148坪) |
| 電鉄魚津駅 | 7.5万/坪 (40.6年/91.2坪) | 18.2万/坪 (39.0年/69.9坪) | 5.7万/坪 (42.3年/58.0坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 1.1万/坪 (55.3年/141坪) | 29.8万/坪 (31.8年/160坪) | 0.25万/坪 (0年/60.5坪) |
| 電鉄石田駅 | 20.1万/坪 (31.9年/106坪) | 25.9万/坪 (18.1年/85.6坪) | 25.0万/坪 (26.5年/144坪) |
| 電鉄黒部駅 | 78.1万/坪 (7.0年/174坪) | 32.2万/坪 (31.6年/49.4坪) | 25.7万/坪 (9.5年/62.0坪) |
| 東三日市駅 | 68.0万/坪 (8.1年/48.4坪) | 57.2万/坪 (13.3年/61.5坪) | 43.2万/坪 (20.8年/62.0坪) |
| 荻生駅 | 28.3万/坪 (26.8年/121坪) | 17.9万/坪 (44.7年/331坪) | 89.6万/坪 (3.1年/65.0坪) |
| 長屋駅 | - | 5.0万/坪 (56.3年/49.9坪) | 42.9万/坪 (0年/212坪) |
| 新黒部駅 | 18.4万/坪 (44.5年/142坪) | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | 31.2万/坪 (25.9年/142坪) | - | 6.3万/坪 (56.0年/145坪) |
| 栃屋駅 | - | - | |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | 3.3万/坪 (40.0年/151坪) | 0.6万/坪 (0年/133坪) |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | 6.1万/坪 (35.0年/19.7坪) | 19.1万/坪 (0年/22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
電鉄黒部駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +142.5 ％)
電鉄黒部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +142.5％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 31.6年から -77.8 ％減)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 49.4 坪から +252.0 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 35.8 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.6 年 → 2022年 7.0 年、-77.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.0 分 → 2022年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
越中三郷駅 37.5 万/坪(昨年同期比 +59.3 ％)
越中三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +59.3％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 26.5年から +41.5 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 74.1 坪から +73.5 ％増)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 34.0 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.5 年 → 2022年 37.5 年、+41.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 22.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
経田駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -96.4 ％)
経田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -96.4％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 31.8年から +74.0 ％増)。平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 160.3 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 60.5 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 10.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.8 年 → 2022年 55.3 年、+74.0 ％と大きく増加)
早月加積駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -91.4 ％)
早月加積駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -91.4％( -60.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 1.5年から +2977.0 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 60.5 坪から +155.0 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 30.3 坪から +120.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 1.0 分、-94.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.5 年 → 2022年 46.3 年、+2977.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示