【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅~宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.1%( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -41.2%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.5年から +3.6 %増)。平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 64.8 坪から +80.7 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 69.6 坪から -26.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。滑川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上市駅で昨年に比べ +400.3 %、坪単価は 37.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(上市駅、西魚津駅)は +388.6 %(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(電鉄魚津駅、東新庄駅)は -35.1 %(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.4 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 38.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.1 % → 2022年 27.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.6%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった電鉄魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -68.6%( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
富山地方鉄道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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電鉄富山駅 | - | - | - |
稲荷町駅 | - | 75.1万/坪 (1.0年/57.5坪) | - |
新庄田中駅 | - | 39.7万/坪 (19.5年/59.7坪) | 37.5万/坪 (16.0年/31.8坪) |
東新庄駅 | 50.0万/坪 (21.2年/107坪) | 50.8万/坪 (17.8年/55.1坪) | 7.8万/坪 (37.5年/64.3坪) |
越中荏原駅 | 40.9万/坪 (31.5年/52.9坪) | 35.3万/坪 (25.0年/74.1坪) | 75.2万/坪 (35.5年/89.6坪) |
越中三郷駅 | - | - | - |
越中舟橋駅 | - | 101万/坪 (1.0年/51.4坪) | 42.3万/坪 (19.0年/69.6坪) |
寺田駅 | - | - | - |
越中泉駅 | - | - | - |
相ノ木駅 | 40.7万/坪 (25.0年/69.6坪) | - | - |
新相ノ木駅 | - | - | - |
上市駅 | 37.2万/坪 (25.0年/183坪) | 7.4万/坪 (48.0年/57.5坪) | 26.4万/坪 (48.0年/112坪) |
新宮川駅 | - | - | |
中加積駅 | - | - | - |
西加積駅 | - | - | |
西滑川駅 | - | - | 7.0万/坪 (52.0年/27.2坪) |
中滑川駅 | - | - | 69.1万/坪 (1.0年/60.5坪) |
滑川駅 | 37.0万/坪 (18.5年/198坪) | 19.6万/坪 (39.4年/61.5坪) | 18.8万/坪 (41.0年/92.8坪) |
浜加積駅 | 29.4万/坪 (43.0年/103坪) | - | - |
早月加積駅 | - | - | - |
越中中村駅 | - | - | - |
西魚津駅 | 30.5万/坪 (50.0年/96.8坪) | 6.4万/坪 (46.0年/154坪) | |
電鉄魚津駅 | 8.3万/坪 (25.0年/106坪) | 26.4万/坪 (38.7年/46.4坪) | - |
新魚津駅 | - | - | - |
経田駅 | - | - | 0.25万/坪 (0年/60.5坪) |
電鉄石田駅 | - | 17.9万/坪 (19.0年/71.6坪) | - |
電鉄黒部駅 | - | 80.5万/坪 (0年/66.6坪) | - |
東三日市駅 | 31.2万/坪 (22.0年/39.3坪) | - | 41.6万/坪 (0年/74.1坪) |
荻生駅 | - | - | 62.4万/坪 (6.0年/69.6坪) |
長屋駅 | - | - | 78.7万/坪 (0年/60.5坪) |
新黒部駅 | - | - | - |
舌山駅 | - | - | - |
若栗駅 | - | - | 6.3万/坪 (56.0年/145坪) |
栃屋駅 | - | - | |
浦山駅 | - | - | - |
下立口駅 | - | 3.3万/坪 (40.0年/151坪) | 0.6万/坪 (0年/133坪) |
下立駅 | - | - | - |
愛本駅 | - | - | - |
内山駅 | - | - | - |
音沢駅 | - | - | - |
宇奈月温泉駅 | - | 6.1万/坪 (35.0年/19.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上市駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +400.3 %)
上市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +400.3%( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 48.0年から -47.9 %減)。平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 57.5 坪から +218.4 %増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 37.8 坪から +54.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.0 年 → 2022年 25.0 年、-47.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.0 分 → 2022年 17.0 分、-37.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
西魚津駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +376.9 %)
西魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +376.9%( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.0年(昨年 46.0年から +8.7 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 154.3 坪から -37.3 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 46.9 坪から -16.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
電鉄魚津駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -68.6 %)
電鉄魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -68.6%( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 38.7年から -35.3 %減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 46.4 坪から +128.3 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 29.2 坪から +65.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.7 年 → 2022年 25.0 年、-35.3 %と大きく減少)
東新庄駅 50.0 万/坪(昨年同期比 -1.6 %)
東新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.6%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 17.8年から +19.1 %増)。平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 55.1 坪から +93.2 %増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 34.3 坪から +17.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.3 分 → 2022年 18.6 分、-16.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.8 年 → 2022年 21.2 年、+19.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示