【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅~宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.7%( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 26.4年から +19.1 %増)。平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 117.1 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 51.4 坪から +21.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新宮川駅、滑川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宮川駅で昨年に比べ +94.3 %、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宮川駅、滑川駅)は +73.7 %(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(電鉄魚津駅、上市駅)は -59.5 %(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 13.8 分、-22.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.4 年 → 2023年 31.4 年、+19.1 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 8.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.2%( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった電鉄魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.3%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
富山地方鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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電鉄富山駅 | - | - | - |
稲荷町駅 | - | - | 75.1万/坪 (1.0年/57.5坪) |
新庄田中駅 | 26.5万/坪 (41.0年/125坪) | - | 39.7万/坪 (19.5年/59.7坪) |
東新庄駅 | 50.7万/坪 (16.3年/59.0坪) | 50.0万/坪 (21.2年/107坪) | 50.8万/坪 (17.8年/55.1坪) |
越中荏原駅 | 26.7万/坪 (40.7年/80.2坪) | 40.9万/坪 (31.5年/52.9坪) | 35.3万/坪 (25.0年/74.1坪) |
越中三郷駅 | - | - | - |
越中舟橋駅 | 84.1万/坪 (0年/52.9坪) | - | 101万/坪 (1.0年/51.4坪) |
寺田駅 | - | - | - |
越中泉駅 | - | - | - |
相ノ木駅 | - | 40.7万/坪 (25.0年/69.6坪) | - |
新相ノ木駅 | - | - | - |
上市駅 | 16.5万/坪 (67.0年/38.6坪) | 37.2万/坪 (25.0年/183坪) | 7.4万/坪 (48.0年/57.5坪) |
新宮川駅 | 4.7万/坪 (29.0年/151坪) | - | |
中加積駅 | 35.6万/坪 (27.0年/66.6坪) | - | - |
西加積駅 | - | - | |
西滑川駅 | 6.1万/坪 (48.0年/106坪) | - | - |
中滑川駅 | 3.4万/坪 (0年/81.7坪) | - | - |
滑川駅 | 56.6万/坪 (13.5年/278坪) | 37.0万/坪 (18.5年/198坪) | 19.6万/坪 (39.4年/61.5坪) |
浜加積駅 | - | 29.4万/坪 (43.0年/103坪) | - |
早月加積駅 | - | - | - |
越中中村駅 | - | - | - |
西魚津駅 | - | 30.5万/坪 (50.0年/96.8坪) | 6.4万/坪 (46.0年/154坪) |
電鉄魚津駅 | 3.0万/坪 (41.0年/24.2坪) | 8.3万/坪 (25.0年/106坪) | 26.4万/坪 (38.7年/46.4坪) |
新魚津駅 | - | - | - |
経田駅 | 19.4万/坪 (22.0年/114坪) | - | - |
電鉄石田駅 | 31.9万/坪 (41.5年/60.5坪) | - | 17.9万/坪 (19.0年/71.6坪) |
電鉄黒部駅 | 12.1万/坪 (49.0年/84.7坪) | - | 80.5万/坪 (0年/66.6坪) |
東三日市駅 | - | 31.2万/坪 (22.0年/39.3坪) | - |
荻生駅 | - | - | - |
長屋駅 | - | - | - |
新黒部駅 | - | - | - |
舌山駅 | - | - | - |
若栗駅 | - | - | - |
栃屋駅 | - | - | - |
浦山駅 | - | - | - |
下立口駅 | - | - | 3.3万/坪 (40.0年/151坪) |
下立駅 | - | - | - |
愛本駅 | - | - | - |
内山駅 | - | - | - |
音沢駅 | - | - | - |
宇奈月温泉駅 | - | - | 6.1万/坪 (35.0年/19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宮川駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +94.3 %)
新宮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +94.3%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 33.0年から -12.1 %減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 205.7 坪から -69.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.0 年 → 2023年 29.0 年、-12.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 19.5 分、+77.3 %と大きく増加)
滑川駅 56.6 万/坪(昨年同期比 +53.2 %)
滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.2%( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 18.5年から -27.0 %減)。平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 197.6 坪から +40.8 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 53.4 坪から -26.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.5 年 → 2023年 13.5 年、-27.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.3 分 → 2023年 16.5 分、-22.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
電鉄魚津駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -63.3 %)
電鉄魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -63.3%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 25.0年から +64.0 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 105.9 坪から -77.1 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 48.4 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 5.0 分、-61.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.0 年 → 2023年 41.0 年、+64.0 %と大きく増加)
上市駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -55.6 %)
上市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.6%( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 67.0年(昨年 25.0年から +168.0 %増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 183.0 坪から -78.9 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 58.2 坪から -68.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.0 年 → 2023年 67.0 年、+168.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.0 分 → 2023年 20.0 分、+17.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示