【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅~宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.4%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -29.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 25.8年から +19.4 %増)。平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 98.2 坪から -4.2 %減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 58.7 坪から -29.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(経田駅、西滑川駅)は +1580.7 %(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越中三郷駅、越中荏原駅)は -87.3 %(坪単価 -51.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.8 分 → 2023年 11.3 分、-28.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 31.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.8 年 → 2023年 30.8 年、+19.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 31.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 15.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +162.8%( +70.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -92.7%( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
富山地方鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
電鉄富山駅 | - | - | - |
稲荷町駅 | - | - | 36.1万/坪 (26.3年/43.9坪) |
新庄田中駅 | 113万/坪 (32.8年/59.5坪) | 43.0万/坪 (28.3年/193坪) | 41.6万/坪 (30.3年/129坪) |
東新庄駅 | 28.1万/坪 (32.6年/132坪) | 40.7万/坪 (26.7年/75.4坪) | 55.8万/坪 (20.4年/93.0坪) |
越中荏原駅 | 9.9万/坪 (42.3年/42.4坪) | 54.9万/坪 (8.3年/83.4坪) | 46.1万/坪 (23.4年/104坪) |
越中三郷駅 | 4.6万/坪 (50.3年/96.8坪) | 62.6万/坪 (0.25年/66.6坪) | 19.1万/坪 (28.3年/60.5坪) |
越中舟橋駅 | - | - | 96.6万/坪 (0.25年/63.5坪) |
寺田駅 | - | - | - |
越中泉駅 | 31.8万/坪 (15.3年/172坪) | - | - |
相ノ木駅 | 18.2万/坪 (31.3年/148坪) | 7.2万/坪 (33.3年/109坪) | 25.3万/坪 (16.3年/66.6坪) |
新相ノ木駅 | - | - | 32.0万/坪 (31.3年/92.3坪) |
上市駅 | 5.5万/坪 (73.3年/109坪) | - | 44.6万/坪 (15.6年/149坪) |
新宮川駅 | - | - | - |
中加積駅 | - | - | |
西加積駅 | - | - | - |
西滑川駅 | 35.2万/坪 (15.9年/74.6坪) | 5.5万/坪 (51.3年/60.5坪) | 82.9万/坪 (0.25年/74.6坪) |
中滑川駅 | - | 33.9万/坪 (30.3年/58.0坪) | 4.6万/坪 (50.8年/125坪) |
滑川駅 | - | 33.1万/坪 (53.3年/109坪) | 40.4万/坪 (10.5年/84.7坪) |
浜加積駅 | - | - | 6.8万/坪 (32.3年/251坪) |
早月加積駅 | - | 5.7万/坪 (46.3年/154坪) | - |
越中中村駅 | - | - | - |
西魚津駅 | - | 45.2万/坪 (27.3年/125坪) | 81.9万/坪 (0.25年/63.5坪) |
電鉄魚津駅 | 34.1万/坪 (25.8年/53.7坪) | 9.5万/坪 (43.3年/103坪) | 21.6万/坪 (36.8年/44.2坪) |
新魚津駅 | - | - | - |
経田駅 | 29.3万/坪 (11.8年/78.7坪) | 1.1万/坪 (55.3年/141坪) | - |
電鉄石田駅 | - | 27.3万/坪 (18.3年/151坪) | - |
電鉄黒部駅 | - | - | - |
東三日市駅 | 21.4万/坪 (43.3年/123坪) | - | - |
荻生駅 | - | - | - |
長屋駅 | - | - | 5.0万/坪 (56.3年/49.9坪) |
新黒部駅 | - | - | - |
舌山駅 | - | - | - |
若栗駅 | - | 15.1万/坪 (23.3年/142坪) | - |
栃屋駅 | - | - | - |
浦山駅 | - | - | - |
下立口駅 | - | - | - |
下立駅 | - | - | - |
愛本駅 | - | - | - |
内山駅 | - | - | - |
音沢駅 | - | - | - |
宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
経田駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +2622.7 %)
経田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2622.7%( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.8年(昨年 55.3年から -78.7 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 141.4 坪から -44.4 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 62.8 坪から -61.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 55.3 年 → 2023年 11.8 年、-78.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 5.0 分、-50.0 %と大きく減少)
西滑川駅 35.2 万/坪(昨年同期比 +538.8 %)
西滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +538.8%( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 51.3年から -68.9 %減)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 60.5 坪から +23.3 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 45.4 坪から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.3 年 → 2023年 15.9 年、-68.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 6.0 分、-53.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
越中三郷駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -92.7 %)
越中三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -92.7%( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 0.3年から +19850.0 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 66.6 坪から +45.5 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 28.7 坪から +52.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 8.0 分、-73.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 50.3 年、+19850.0 %と大きく増加)
越中荏原駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -81.9 %)
越中荏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.9%( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 8.3年から +412.0 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 83.4 坪から -49.2 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.0 坪から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.8 分 → 2023年 16.5 分、-24.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.3 年 → 2023年 42.3 年、+412.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示