【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 20.5年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 81.9 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 49.0 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。越中荏原駅、滑川駅、荻生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは電鉄魚津駅で昨年に比べ +268.0 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(電鉄魚津駅、荻生駅)は +163.1 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜加積駅、越中三郷駅)は -75.7 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.6 分 → 2022年 17.3 分、-11.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 ％ → 2022年 48.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 ％ → 2022年 12.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東三日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜加積駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -95.7％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | 62.6万/坪 (26.3年/56.0坪) | 56.2万/坪 (32.8年/221坪) | - |
| 新庄田中駅 | 52.1万/坪 (15.8年/63.5坪) | 65.9万/坪 (16.8年/52.3坪) | 38.8万/坪 (32.8年/61.3坪) |
| 東新庄駅 | 58.4万/坪 (11.0年/65.6坪) | 55.3万/坪 (13.8年/50.5坪) | 52.2万/坪 (15.0年/98.9坪) |
| 越中荏原駅 | 70.8万/坪 (6.1年/49.7坪) | 52.9万/坪 (19.7年/89.7坪) | 46.4万/坪 (16.1年/56.7坪) |
| 越中三郷駅 | 12.4万/坪 (74.8年/191坪) | 28.0万/坪 (24.8年/87.7坪) | - |
| 越中舟橋駅 | - | - | 72.3万/坪 (10.3年/74.1坪) |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | - | - | |
| 上市駅 | - | - | - |
| 新宮川駅 | 22.0万/坪 (33.8年/333坪) | - | 45.2万/坪 (20.8年/45.4坪) |
| 中加積駅 | 34.3万/坪 (19.8年/106坪) | - | - |
| 西加積駅 | - | 74.4万/坪 (0.8年/54.5坪) | - |
| 西滑川駅 | 52.7万/坪 (13.3年/128坪) | 81.1万/坪 (0.25年/56.0坪) | - |
| 中滑川駅 | 23.8万/坪 (32.5年/66.6坪) | 40.4万/坪 (0.8年/68.6坪) | 7.7万/坪 (48.1年/71.1坪) |
| 滑川駅 | 16.2万/坪 (36.8年/115坪) | 11.2万/坪 (44.8年/110坪) | 35.7万/坪 (19.3年/66.6坪) |
| 浜加積駅 | 0.7万/坪 (67.8年/99.8坪) | 15.2万/坪 (32.8年/115坪) | - |
| 早月加積駅 | - | - | 14.4万/坪 (31.8年/104坪) |
| 越中中村駅 | - | 2.3万/坪 (0年/393坪) | |
| 西魚津駅 | 39.0万/坪 (21.8年/48.4坪) | - | 37.0万/坪 (11.8年/209坪) |
| 電鉄魚津駅 | 10.6万/坪 (0年/84.7坪) | 2.9万/坪 (51.8年/66.6坪) | 8.2万/坪 (51.8年/56.0坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | - | 29.8万/坪 (31.8年/160坪) | - |
| 電鉄石田駅 | - | 51.9万/坪 (0.8年/90.8坪) | 25.0万/坪 (26.5年/144坪) |
| 電鉄黒部駅 | 66.1万/坪 (10.3年/212坪) | - | 0.26万/坪 (0年/57.5坪) |
| 東三日市駅 | 99.2万/坪 (1.8年/63.5坪) | 96.8万/坪 (-0.25年/69.6坪) | - |
| 荻生駅 | 28.3万/坪 (26.8年/121坪) | 17.9万/坪 (50.8年/299坪) | - |
| 長屋駅 | - | - | - |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | - | - |
| 栃屋駅 | - | - | - |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
電鉄魚津駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +268.0 ％)
電鉄魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +268.0％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 66.6 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.8 坪から +8.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 32.5 分、+62.5 ％と大きく増加)
荻生駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +58.2 ％)
荻生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +58.2％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 50.8年から -47.3 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 299.5 坪から -59.6 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 72.6 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 50.8 年 → 2022年 26.8 年、-47.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
浜加積駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -95.7 ％)
浜加積駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -95.7％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 67.8年(昨年 32.8年から +106.9 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 115.0 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 39.3 坪から +92.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.8 年 → 2022年 67.8 年、+106.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 37.5 分、+294.7 ％と大きく増加)
越中三郷駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
越中三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -55.7％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 74.8年(昨年 24.8年から +202.0 ％増)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 87.7 坪から +117.2 ％増)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 39.3 坪から -69.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.8 年 → 2022年 74.8 年、+202.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示