【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 153 件(１年前(2019年)に比べて +23.4％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 26.4年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 115.1 坪から -22.3 ％減)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 63.9 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。越中荏原駅、東三日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中舟橋駅で昨年に比べ +516.6 ％、坪単価は 58.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(越中舟橋駅、新相ノ木駅)は +484.3 ％(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(経田駅、電鉄魚津駅)は -88.9 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.5 ％ → 2020年 25.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.1 ％ → 2020年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 32.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.9 ％ → 2020年 8.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中舟橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +516.6％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった経田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -93.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | 24.8万/坪 (31.5年/72.6坪) | - | - |
| 新庄田中駅 | 42.5万/坪 (30.6年/87.7坪) | 47.1万/坪 (31.3年/96.5坪) | 68.6万/坪 (10.2年/90.5坪) |
| 東新庄駅 | 51.5万/坪 (22.0年/68.8坪) | 56.8万/坪 (19.4年/66.3坪) | 42.2万/坪 (19.2年/79.6坪) |
| 越中荏原駅 | 47.6万/坪 (25.9年/82.1坪) | 39.3万/坪 (24.1年/111坪) | 49.8万/坪 (13.1年/105坪) |
| 越中三郷駅 | 13.7万/坪 (40.3年/139坪) | 14.5万/坪 (50.2年/139坪) | 39.7万/坪 (18.5年/92.3坪) |
| 越中舟橋駅 | 58.2万/坪 (14.3年/66.9坪) | 9.4万/坪 (39.8年/191坪) | 5.2万/坪 (31.0年/39.3坪) |
| 寺田駅 | - | 22.5万/坪 (34.4年/130坪) | - |
| 越中泉駅 | - | - | 6.8万/坪 (18.8年/130坪) |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | 1.4万/坪 (55.3年/191坪) | 28.6万/坪 (26.1年/178坪) | |
| 上市駅 | 16.1万/坪 (38.7年/122坪) | 34.5万/坪 (30.2年/77.6坪) | 24.8万/坪 (27.0年/125坪) |
| 新宮川駅 | 45.2万/坪 (20.8年/45.4坪) | 63.8万/坪 (36.8年/79.2坪) | - |
| 中加積駅 | - | 24.2万/坪 (26.3年/96.8坪) | 21.0万/坪 (23.8年/95.3坪) |
| 西加積駅 | - | 15.6万/坪 (37.5年/242坪) | 33.0万/坪 (23.0年/69.6坪) |
| 西滑川駅 | 7.0万/坪 (52.0年/132坪) | 10.2万/坪 (19.8年/287坪) | 23.0万/坪 (30.3年/86.2坪) |
| 中滑川駅 | 25.3万/坪 (39.0年/70.7坪) | 9.4万/坪 (0年/151坪) | 11.8万/坪 (40.8年/180坪) |
| 滑川駅 | 34.8万/坪 (23.8年/77.3坪) | 39.7万/坪 (18.9年/86.0坪) | 30.2万/坪 (23.6年/86.7坪) |
| 浜加積駅 | 33.2万/坪 (19.3年/63.5坪) | 71.2万/坪 (3.8年/96.8坪) | - |
| 早月加積駅 | 11.3万/坪 (35.4年/261坪) | 56.2万/坪 (4.3年/109坪) | |
| 越中中村駅 | 2.3万/坪 (0年/233坪) | 9.4万/坪 (0年/393坪) | - |
| 西魚津駅 | 21.7万/坪 (20.9年/148坪) | 52.6万/坪 (0年/81.7坪) | - |
| 電鉄魚津駅 | 5.7万/坪 (42.3年/58.0坪) | 36.3万/坪 (12.8年/133坪) | 16.6万/坪 (39.4年/70.8坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 0.25万/坪 (0年/60.5坪) | 4.0万/坪 (70.8年/71.1坪) | 13.0万/坪 (37.5年/90.8坪) |
| 電鉄石田駅 | 25.0万/坪 (26.5年/144坪) | 28.6万/坪 (27.2年/157坪) | 16.7万/坪 (14.0年/57.5坪) |
| 電鉄黒部駅 | 25.7万/坪 (9.5年/62.0坪) | 29.2万/坪 (33.8年/99.8坪) | 12.0万/坪 (39.8年/125坪) |
| 東三日市駅 | 43.2万/坪 (20.8年/62.0坪) | 32.0万/坪 (28.5年/95.3坪) | 44.1万/坪 (33.5年/46.1坪) |
| 荻生駅 | 89.6万/坪 (3.1年/65.0坪) | - | 46.6万/坪 (16.6年/183坪) |
| 長屋駅 | 42.9万/坪 (0年/212坪) | - | - |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | 6.3万/坪 (56.0年/145坪) | - | - |
| 栃屋駅 | - | - | |
| 浦山駅 | - | 22.6万/坪 (37.7年/263坪) | - |
| 下立口駅 | 0.6万/坪 (0年/133坪) | - | - |
| 下立駅 | - | 4.0万/坪 (63.8年/275坪) | - |
| 愛本駅 | - | 7.0万/坪 (65.5年/424坪) | - |
| 内山駅 | - | - | 6.9万/坪 (12.5年/60.5坪) |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | 19.1万/坪 (0年/22.7坪) | - | 6.4万/坪 (60.5年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中舟橋駅 58.2 万/坪(昨年同期比 +516.6 ％)
越中舟橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +516.6％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 39.8年から -64.1 ％減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 190.6 坪から -64.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 52.9 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.8 年 → 2020年 14.3 年、-64.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 12.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
新相ノ木駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +452.0 ％)
新相ノ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +452.0％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 55.3年から -38.9 ％減)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 72.6 坪から +316.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 55.3 年 → 2020年 33.8 年、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
経田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -93.6 ％)
経田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -93.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 71.1 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 57.5 坪から -65.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 18.0 分、+260.0 ％と大きく増加)
電鉄魚津駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
電鉄魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.3％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 12.8年から +229.6 ％増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 132.6 坪から -56.3 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 40.8 坪から -9.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.8 年 → 2020年 42.3 年、+229.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示