【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +18.5％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 25.1年から +21.4 ％増)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 121.3 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 76.9 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東三日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中滑川駅で昨年に比べ +634.0 ％、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(中滑川駅、新庄田中駅)は +423.0 ％(坪単価 +42.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東新庄駅、滑川駅)は -76.0 ％(坪単価 -42.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.0 ％ → 2020年 29.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.1 年 → 2020年 30.4 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中荏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +112.7％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -86.1％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | - | - |
| 新庄田中駅 | 37.5万/坪 (16.0年/31.8坪) | 12.0万/坪 (39.0年/186坪) | 70.5万/坪 (0年/60.5坪) |
| 東新庄駅 | 7.8万/坪 (37.5年/64.3坪) | 56.3万/坪 (18.6年/95.0坪) | 30.4万/坪 (23.3年/77.1坪) |
| 越中荏原駅 | 75.2万/坪 (35.5年/89.6坪) | 35.4万/坪 (26.0年/90.4坪) | 60.1万/坪 (8.9年/108坪) |
| 越中三郷駅 | - | 17.9万/坪 (56.0年/154坪) | - |
| 越中舟橋駅 | 42.3万/坪 (19.0年/69.6坪) | - | 5.2万/坪 (31.0年/39.3坪) |
| 寺田駅 | - | 35.6万/坪 (20.0年/69.6坪) | - |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | - | - | - |
| 上市駅 | 26.4万/坪 (48.0年/112坪) | 29.2万/坪 (63.0年/49.9坪) | - |
| 新宮川駅 | - | - | - |
| 中加積駅 | - | 36.7万/坪 (25.0年/93.8坪) | - |
| 西加積駅 | - | - | 63.2万/坪 (0年/60.5坪) |
| 西滑川駅 | 7.0万/坪 (52.0年/27.2坪) | - | - |
| 中滑川駅 | 69.1万/坪 (1.0年/60.5坪) | 9.4万/坪 (0年/151坪) | - |
| 滑川駅 | 18.8万/坪 (41.0年/92.8坪) | 55.0万/坪 (9.3年/85.1坪) | 40.6万/坪 (21.5年/73.4坪) |
| 浜加積駅 | - | 81.5万/坪 (0年/78.7坪) | - |
| 早月加積駅 | - | - | - |
| 越中中村駅 | - | 9.4万/坪 (0年/393坪) | - |
| 西魚津駅 | - | - | |
| 電鉄魚津駅 | - | 8.3万/坪 (22.0年/121坪) | 14.7万/坪 (51.5年/77.1坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 0.25万/坪 (0年/60.5坪) | - | 10.5万/坪 (49.0年/75.6坪) |
| 電鉄石田駅 | - | - | - |
| 電鉄黒部駅 | - | - | - |
| 東三日市駅 | 41.6万/坪 (0年/74.1坪) | 24.8万/坪 (59.0年/160坪) | - |
| 荻生駅 | 62.4万/坪 (6.0年/69.6坪) | - | 83.4万/坪 (1.0年/69.6坪) |
| 長屋駅 | 78.7万/坪 (0年/60.5坪) | - | - |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | 6.3万/坪 (56.0年/145坪) | - | - |
| 栃屋駅 | - | - | |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | 0.6万/坪 (0年/133坪) | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中滑川駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +634.0 ％)
中滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +634.0％( +59.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 151.3 坪から -60.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 49.9 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 12.5 分、+108.3 ％と大きく増加)
新庄田中駅 37.5 万/坪(昨年同期比 +211.9 ％)
新庄田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +211.9％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 39.0年から -59.0 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 186.0 坪から -82.9 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 273.8 坪から -91.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.0 年 → 2020年 16.0 年、-59.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 6.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
東新庄駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -86.1 ％)
東新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -86.1％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 18.6年から +101.6 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 95.0 坪から -32.3 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 75.3 坪から -54.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.6 年 → 2020年 37.5 年、+101.6 ％と大きく増加)
滑川駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -65.9％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 9.3年から +343.3 ％増)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 85.1 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 42.0 坪から +20.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.3 年 → 2020年 41.0 年、+343.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 9.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示