【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.5％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -31.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 25.3年から -34.9 ％減)。平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 104.6 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 56.7 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小杉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上堀駅で昨年に比べ +246.5 ％、坪単価は 81.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(上堀駅)は +246.5 ％(坪単価 +58.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は -26.7 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.3 年 → 2024年 16.4 年、-34.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.2 分 → 2024年 19.0 分、-14.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 40.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.6 ％ → 2024年 22.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 4.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +246.5％( +58.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった開発駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 38.0万/坪 (28.5年/220坪) | 51.8万/坪 (19.8年/142坪) | 727万/坪 (32.3年/514坪) |
| 朝菜町駅 | 69.7万/坪 (7.3年/62.8坪) | 58.6万/坪 (17.3年/109坪) | 63.4万/坪 (4.6年/52.4坪) |
| 上堀駅 | 81.8万/坪 (0.25年/52.9坪) | 23.6万/坪 (32.3年/60.5坪) | 57.6万/坪 (20.4年/57.1坪) |
| 小杉駅 | 71.4万/坪 (11.7年/64.6坪) | 44.6万/坪 (28.6年/88.7坪) | 55.0万/坪 (23.9年/172坪) |
| 布市駅 | - | - | - |
| 開発駅 | 16.5万/坪 (49.3年/87.7坪) | 22.3万/坪 (34.3年/68.6坪) | 16.2万/坪 (29.8年/106坪) |
| 月岡駅 | - | 21.7万/坪 (38.3年/96.8坪) | 17.6万/坪 (31.3年/116坪) |
| 大庄駅 | - | - | 2.8万/坪 (25.3年/333坪) |
| 上滝駅 | 3.1万/坪 (0年/206坪) | - | 14.9万/坪 (29.3年/69.6坪) |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | 43.0万/坪 (22.3年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上堀駅 81.8 万/坪(昨年同期比 +246.5 ％)
上堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +246.5％( +58.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 32.3年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 60.5 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 42.4 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.3 年 → 2024年 0.3 年、-99.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.0 分 → 2024年 16.0 分、+14.3 ％と増加)
南富山駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 19.8年から +44.1 ％増)。平均土地面積は 219.6 坪 (昨年 141.5 坪から +55.2 ％増)。平均建物面積は 151.9 坪 (昨年 68.3 坪から +122.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.2 分 → 2024年 19.8 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 28.5 年、+44.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示