【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 25.3年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 104.6 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 56.7 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小杉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上堀駅で昨年に比べ +151.7 ％、坪単価は 59.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(上堀駅)は +151.7 ％(坪単価 +35.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は -26.7 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.3 年 → 2024年 21.9 年、-13.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.2 分 → 2024年 17.6 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.6 ％ → 2024年 21.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 28.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝菜町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった開発駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.2％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 38.0万/坪 (32.8年/196坪) | 51.8万/坪 (19.8年/142坪) | 727万/坪 (32.3年/514坪) |
| 朝菜町駅 | 61.7万/坪 (10.5年/85.8坪) | 58.6万/坪 (17.3年/109坪) | 63.4万/坪 (4.6年/52.4坪) |
| 上堀駅 | 59.4万/坪 (15.4年/78.1坪) | 23.6万/坪 (32.3年/60.5坪) | 57.6万/坪 (20.4年/57.1坪) |
| 小杉駅 | 59.0万/坪 (17.7年/68.1坪) | 44.6万/坪 (28.6年/88.7坪) | 55.0万/坪 (23.9年/172坪) |
| 布市駅 | - | - | - |
| 開発駅 | 16.5万/坪 (49.3年/87.7坪) | 22.3万/坪 (34.3年/68.6坪) | 16.2万/坪 (29.8年/106坪) |
| 月岡駅 | - | 21.7万/坪 (38.3年/96.8坪) | 17.6万/坪 (31.3年/116坪) |
| 大庄駅 | 66.1万/坪 (41.3年/54.5坪) | - | 2.8万/坪 (25.3年/333坪) |
| 上滝駅 | 3.1万/坪 (0年/206坪) | - | 14.9万/坪 (29.3年/69.6坪) |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | 43.0万/坪 (22.3年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上堀駅 59.4 万/坪(昨年同期比 +151.7 ％)
上堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +151.7％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 32.3年から -52.2 ％減)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 60.5 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 42.4 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.3 年 → 2024年 15.4 年、-52.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.0 分 → 2024年 16.7 分、+19.0 ％と増加)
南富山駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 19.8年から +65.8 ％増)。平均土地面積は 196.1 坪 (昨年 141.5 坪から +38.6 ％増)。平均建物面積は 151.9 坪 (昨年 68.3 坪から +122.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.2 分 → 2024年 21.5 分、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 32.8 年、+65.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示