【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅~岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.4%( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 114 件(1年前(2021年)に比べて +1.8%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 26.0年から +7.3 %増)。平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 116.1 坪から +7.9 %増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 52.9 坪から +6.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南富山駅、布市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩峅寺駅で昨年に比べ +161.7 %、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩峅寺駅、南富山駅)は +117.6 %(坪単価 +33.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上堀駅、上滝駅)は -49.9 %(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.5 % → 2022年 26.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 2.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.5 分 → 2022年 27.5 分、+41.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 44.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.0 % → 2022年 16.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +73.5%( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -8.0%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.4%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
富山地方鉄道上滝線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南富山駅 | 94.7万/坪 (18.6年/158坪) | 54.5万/坪 (21.8年/121坪) | 46.0万/坪 (18.8年/96.7坪) |
朝菜町駅 | 57.4万/坪 (12.1年/183坪) | 61.5万/坪 (31.2年/199坪) | 53.3万/坪 (16.0年/85.7坪) |
上堀駅 | 41.0万/坪 (34.1年/90.7坪) | 84.0万/坪 (19.9年/74.3坪) | 49.0万/坪 (25.4年/72.9坪) |
小杉駅 | 41.5万/坪 (28.3年/117坪) | 40.8万/坪 (25.7年/104坪) | 43.3万/坪 (30.6年/106坪) |
布市駅 | 38.9万/坪 (39.2年/136坪) | 23.7万/坪 (32.9年/172坪) | 33.6万/坪 (28.6年/138坪) |
開発駅 | 24.3万/坪 (40.1年/134坪) | 21.3万/坪 (36.8年/114坪) | 49.5万/坪 (34.4年/168坪) |
月岡駅 | 28.3万/坪 (28.8年/96.8坪) | 35.1万/坪 (28.0年/95.3坪) | 24.4万/坪 (28.9年/169坪) |
大庄駅 | 14.1万/坪 (22.9年/198坪) | 20.3万/坪 (25.9年/56.0坪) | 20.1万/坪 (27.4年/134坪) |
上滝駅 | 14.3万/坪 (31.3年/95.8坪) | 27.9万/坪 (16.6年/65.4坪) | 8.3万/坪 (46.7年/101坪) |
大川寺駅 | - | - | - |
岩峅寺駅 | 43.0万/坪 (22.3年/78.7坪) | 16.4万/坪 (46.3年/121坪) | 30.2万/坪 (25.0年/178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩峅寺駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +161.7 %)
岩峅寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +161.7%( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 46.3年から -51.9 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 121.0 坪から -35.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.0 坪から +8.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.3 年 → 2022年 22.3 年、-51.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 24.0 分、+433.3 %と大きく増加)
南富山駅 94.7 万/坪(昨年同期比 +73.5 %)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +73.5%( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -8.0%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 21.8年から -14.8 %減)。平均土地面積は 158.4 坪 (昨年 121.3 坪から +30.5 %増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 68.4 坪から +12.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.8 年 → 2022年 18.6 年、-14.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.0 % → 2022年 42.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 % → 2022年 9.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.8 分 → 2022年 25.3 分、+16.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.0 % → 2022年 38.1 %)
上堀駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -51.3 %)
上堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.3%( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 19.9年から +71.6 %増)。平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 74.3 坪から +22.0 %増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 35.2 坪から +6.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.9 年 → 2022年 34.1 年、+71.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 14.3 %)
上滝駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -48.6 %)
上滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -48.6%( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 16.6年から +88.8 %増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 65.4 坪から +46.4 %増)。平均建物面積は 76.4 坪 (昨年 43.4 坪から +76.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.6 年 → 2022年 31.3 年、+88.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 16.5 分、+94.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示