【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅~岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.4%( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて -34.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 22.4年から +25.3 %増)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 96.8 坪から +13.4 %増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 41.4 坪から +0.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南富山駅、上堀駅、布市駅、大庄駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上滝駅で昨年に比べ +588.0 %、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上滝駅、朝菜町駅)は +358.4 %(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小杉駅、南富山駅)は -1.2 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 12.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 % → 2021年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.4 年 → 2021年 28.0 年、+25.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 13.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝菜町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +128.8%( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +588.0%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
富山地方鉄道上滝線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南富山駅 | 53.4万/坪 (27.1年/113坪) | 40.9万/坪 (19.4年/85.1坪) | 46.5万/坪 (16.8年/50.3坪) |
朝菜町駅 | 117万/坪 (31.2年/184坪) | 51.3万/坪 (14.8年/74.6坪) | 23.1万/坪 (48.5年/111坪) |
上堀駅 | 103万/坪 (36.5年/61.3坪) | 64.4万/坪 (25.5年/73.2坪) | 66.4万/坪 (4.5年/52.9坪) |
小杉駅 | 39.8万/坪 (25.9年/86.7坪) | 59.3万/坪 (24.3年/71.7坪) | 77.9万/坪 (13.5年/62.8坪) |
布市駅 | 32.4万/坪 (19.5年/209坪) | 16.3万/坪 (19.5年/109坪) | 17.2万/坪 (27.5年/75.6坪) |
開発駅 | - | 32.7万/坪 (28.5年/150坪) | - |
月岡駅 | 39.1万/坪 (26.5年/63.5坪) | - | 8.4万/坪 (30.5年/257坪) |
大庄駅 | 20.7万/坪 (28.5年/33.3坪) | 15.4万/坪 (23.5年/157坪) | - |
上滝駅 | 9.5万/坪 (21.5年/59.0坪) | 1.4万/坪 (47.5年/78.7坪) | - |
大川寺駅 | - | - | - |
岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上滝駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +588.0 %)
上滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +588.0%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 47.5年から -54.7 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 78.7 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 36.3 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.5 年 → 2021年 21.5 年、-54.7 %と大きく減少)
朝菜町駅 117.4 万/坪(昨年同期比 +128.8 %)
朝菜町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +128.8%( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 14.8年から +110.1 %増)。平均土地面積は 183.8 坪 (昨年 74.6 坪から +146.3 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 42.9 坪から +16.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.8 分 → 2021年 12.8 分、-32.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 31.2 年、+110.1 %と大きく増加)
小杉駅 39.8 万/坪(昨年同期比 -32.8 %)
小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.8%( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.3年から +6.5 %増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 71.7 坪から +20.9 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 34.5 坪から +34.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.9 分 → 2021年 29.3 分、+40.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 16.7 %)
南富山駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +30.4 %)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.4%( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 19.4年から +39.7 %増)。平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 85.1 坪から +32.2 %増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 44.9 坪から +10.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.4 年 → 2021年 27.1 年、+39.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示