【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.9％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +10.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.1年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 89.9 坪から +36.3 ％増)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 50.2 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。朝菜町駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは月岡駅で昨年に比べ -47.5 ％、坪単価は 36.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(開発駅、小杉駅)は +71.9 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(月岡駅、上滝駅)は -45.8 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.1 年 → 2022年 26.4 年、+14.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.6 分 → 2022年 24.2 分、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 ％ → 2022年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 ％ → 2022年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.6％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.1％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 61.2万/坪 (18.8年/147坪) | 60.8万/坪 (14.4年/83.2坪) | 48.4万/坪 (1.0年/148坪) |
| 朝菜町駅 | 45.8万/坪 (24.5年/177坪) | 50.3万/坪 (25.0年/66.6坪) | 71.0万/坪 (15.5年/75.6坪) |
| 上堀駅 | 35.5万/坪 (35.5年/95.3坪) | - | 25.5万/坪 (24.0年/99.8坪) |
| 小杉駅 | 37.4万/坪 (17.0年/69.3坪) | 36.0万/坪 (28.8年/81.2坪) | 60.5万/坪 (26.9年/90.5坪) |
| 布市駅 | 48.9万/坪 (47.0年/178坪) | - | 87.3万/坪 (27.0年/13.6坪) |
| 開発駅 | 40.2万/坪 (48.0年/195坪) | 16.7万/坪 (41.0年/209坪) | 12.9万/坪 (28.0年/54.5坪) |
| 月岡駅 | 36.3万/坪 (27.0年/87.0坪) | 69.1万/坪 (1.0年/93.8坪) | 31.9万/坪 (26.5年/123坪) |
| 大庄駅 | - | - | 28.3万/坪 (26.0年/66.6坪) |
| 上滝駅 | 17.2万/坪 (31.0年/66.6坪) | 30.9万/坪 (19.0年/69.6坪) | - |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | 30.2万/坪 (25.0年/178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
開発駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +140.0 ％)
開発駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +140.0％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 41.0年から +17.1 ％増)。平均土地面積は 194.6 坪 (昨年 208.7 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 71.1 坪から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 41.0 年 → 2022年 48.0 年、+17.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
小杉駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.9％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 28.8年から -40.9 ％減)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 81.2 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 35.3 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.8 年 → 2022年 17.0 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.9 分 → 2022年 29.1 分、+39.4 ％と大きく増加)
月岡駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
月岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -47.5％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 1.0年から +2601.8 ％増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 93.8 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.0 年 → 2022年 27.0 年、+2601.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
上滝駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
上滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.1％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 19.0年から +63.2 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 69.6 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 45.4 坪から -23.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 31.0 年、+63.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示