【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.2％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 24.5年から +35.9 ％増)。平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 113.5 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 57.7 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南富山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南富山駅で昨年に比べ +14.7 ％、坪単価は 56.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(南富山駅)は +14.7 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(月岡駅)は -51.0 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.5 年 → 2020年 33.3 年、+35.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 51.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 34.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.7％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.0％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 56.9万/坪 (21.5年/116坪) | 49.6万/坪 (16.4年/162坪) | 45.5万/坪 (31.3年/138坪) |
| 朝菜町駅 | - | - | - |
| 上堀駅 | 45.6万/坪 (25.8年/75.6坪) | - | 44.4万/坪 (13.4年/146坪) |
| 小杉駅 | 26.4万/坪 (35.1年/144坪) | 37.6万/坪 (24.9年/112坪) | 30.5万/坪 (35.3年/137坪) |
| 布市駅 | - | - | |
| 開発駅 | 22.8万/坪 (38.3年/68.1坪) | 28.7万/坪 (49.8年/78.7坪) | 37.8万/坪 (63.8年/227坪) |
| 月岡駅 | 9.4万/坪 (33.8年/96.8坪) | 19.3万/坪 (22.3年/115坪) | - |
| 大庄駅 | 16.5万/坪 (32.8年/178坪) | - | 35.5万/坪 (25.8年/66.6坪) |
| 上滝駅 | 11.7万/坪 (46.3年/112坪) | - | - |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.7％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 16.4年から +31.0 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 161.8 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 83.7 坪から -52.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.4 年 → 2020年 21.5 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.7 分 → 2020年 20.5 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
月岡駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
月岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.0％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 22.3年から +51.7 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 115.0 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 40.8 坪から +29.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.3 年 → 2020年 33.8 年、+51.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 23.0 分、+70.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示