【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR日豊本線 (北川駅～五十市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.2％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 142 件(１年前(2023年)に比べて -19.3％( -34件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 27.6年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 95.3 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 47.6 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。延岡駅、門川駅、財光寺駅、佐土原駅、日向住吉駅、宮崎神宮駅、宮崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三股駅で昨年に比べ +431.0 ％、坪単価は 94.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(三股駅、西都城駅)は +377.2 ％(坪単価 +91.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土々呂駅、日向沓掛駅)は -80.7 ％(坪単価 -53.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.9 分 → 2024年 22.7 分、-15.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.8 ％ → 2024年 31.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.8 ％ → 2024年 30.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.7 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西都城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +323.3％( +105.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北延岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北川駅 | - | - | - |
| 日向長井駅 | - | - | - |
| 北延岡駅 | 3.1万/坪 (57.3年/60.5坪) | 8.3万/坪 (38.3年/145坪) | 12.3万/坪 (56.3年/75.6坪) |
| 延岡駅 | 42.5万/坪 (27.9年/56.0坪) | 25.7万/坪 (45.1年/59.3坪) | 39.0万/坪 (37.2年/86.4坪) |
| 南延岡駅 | 36.4万/坪 (38.6年/58.7坪) | 59.7万/坪 (37.3年/62.9坪) | 67.7万/坪 (11.9年/57.5坪) |
| 旭ケ丘駅 | 85.4万/坪 (39.9年/109坪) | 28.3万/坪 (51.3年/75.6坪) | 40.5万/坪 (29.3年/77.1坪) |
| 土々呂駅 | 6.2万/坪 (50.3年/81.7坪) | 85.0万/坪 (0.25年/49.9坪) | 40.1万/坪 (46.8年/149坪) |
| 門川駅 | 19.6万/坪 (31.0年/63.1坪) | 13.6万/坪 (61.3年/191坪) | 42.2万/坪 (27.6年/96.3坪) |
| 日向市駅 | 128万/坪 (31.5年/95.1坪) | 46.7万/坪 (28.0年/82.6坪) | 67.6万/坪 (13.6年/77.1坪) |
| 財光寺駅 | 47.1万/坪 (24.5年/105坪) | 34.3万/坪 (48.6年/73.6坪) | 69.7万/坪 (7.3年/130坪) |
| 南日向駅 | - | - | - |
| 美々津駅 | 7.9万/坪 (44.3年/133坪) | - | - |
| 東都農駅 | - | - | 1.1万/坪 (40.3年/142坪) |
| 都農駅 | 11.3万/坪 (46.3年/160坪) | - | - |
| 川南駅 | 14.0万/坪 (46.3年/173坪) | - | - |
| 高鍋駅 | 33.2万/坪 (37.1年/121坪) | 28.8万/坪 (25.6年/98.1坪) | 28.3万/坪 (30.7年/165坪) |
| 日向新富駅 | 25.3万/坪 (34.3年/225坪) | - | 56.7万/坪 (10.8年/88.5坪) |
| 佐土原駅 | 63.1万/坪 (4.4年/61.6坪) | 51.3万/坪 (17.9年/109坪) | 59.5万/坪 (17.3年/63.5坪) |
| 日向住吉駅 | 82.6万/坪 (1.3年/51.4坪) | 57.5万/坪 (12.5年/132坪) | 67.6万/坪 (17.4年/66.4坪) |
| 蓮ケ池駅 | 38.3万/坪 (44.3年/80.2坪) | 12.2万/坪 (19.3年/221坪) | 64.2万/坪 (10.0年/89.9坪) |
| 宮崎神宮駅 | 88.6万/坪 (13.9年/71.6坪) | 73.8万/坪 (24.5年/49.0坪) | 81.0万/坪 (9.9年/56.4坪) |
| 宮崎駅 | 71.0万/坪 (25.1年/101坪) | 48.7万/坪 (22.9年/103坪) | 76.9万/坪 (18.9年/82.3坪) |
| 南宮崎駅 | 73.2万/坪 (17.4年/65.5坪) | 62.7万/坪 (22.0年/82.0坪) | 62.4万/坪 (20.5年/60.9坪) |
| 加納駅 | 77.4万/坪 (16.5年/59.0坪) | 30.8万/坪 (36.3年/102坪) | 67.9万/坪 (14.4年/72.4坪) |
| 清武駅 | - | 39.7万/坪 (41.8年/63.5坪) | 56.3万/坪 (27.5年/65.8坪) |
| 日向沓掛駅 | 12.6万/坪 (29.3年/56.0坪) | 40.2万/坪 (8.8年/126坪) | 37.4万/坪 (20.3年/309坪) |
| 田野駅 | 40.1万/坪 (0.25年/75.0坪) | 45.0万/坪 (22.9年/105坪) | - |
| 青井岳駅 | - | - | - |
| 山之口駅 | 16.5万/坪 (44.3年/96.8坪) | 40.1万/坪 (60.3年/264坪) | 24.2万/坪 (32.3年/132坪) |
| 餅原駅 | 17.3万/坪 (52.8年/363坪) | - | 22.2万/坪 (22.3年/309坪) |
| 三股駅 | 94.0万/坪 (19.3年/218坪) | 17.7万/坪 (33.8年/68.6坪) | 51.0万/坪 (12.0年/159坪) |
| 都城駅 | 23.3万/坪 (24.3年/216坪) | 38.2万/坪 (31.1年/107坪) | 33.7万/坪 (30.1年/92.0坪) |
| 西都城駅 | 139万/坪 (18.6年/288坪) | 32.8万/坪 (30.7年/89.7坪) | 42.6万/坪 (33.8年/124坪) |
| 五十市駅 | 19.9万/坪 (34.0年/104坪) | 49.7万/坪 (25.3年/144坪) | 52.3万/坪 (18.1年/93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三股駅 94.0 万/坪(昨年同期比 +431.0 ％)
三股駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +431.0％( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 33.8年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 68.6 坪から +217.6 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 110.0 坪から -73.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.8 年 → 2024年 19.3 年、-43.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.8 分 → 2024年 28.0 分、+49.3 ％と大きく増加)
西都城駅 138.7 万/坪(昨年同期比 +323.3 ％)
西都城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +323.3％( +105.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 30.7年から -39.4 ％減)。平均土地面積は 288.1 坪 (昨年 89.7 坪から +221.1 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 43.5 坪から -47.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.7 年 → 2024年 18.6 年、-39.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 16.8 分、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
土々呂駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
土々呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.7％( -78.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 0.3年から +19851.1 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 49.9 坪から +63.6 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 21.2 坪から +128.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 50.3 年、+19851.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 24.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
日向沓掛駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -68.7 ％)
日向沓掛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.7％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 8.8年から +234.3 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 126.3 坪から -55.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.8 年 → 2024年 29.3 年、+234.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示