【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.6％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 166 件(１年前(2020年)に比べて +88.6％( +78件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 19.5年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 95.6 坪から -22.3 ％減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 49.8 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。宮城野原駅、陸前原ノ町駅、蛇田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東矢本駅で昨年に比べ +253.7 ％、坪単価は 67.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東矢本駅、東塩釜駅)は +213.8 ％(坪単価 +44.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸前山下駅、松島海岸駅)は -61.4 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.5 年 → 2021年 16.4 年、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.7 ％ → 2021年 13.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.9 ％ → 2021年 47.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.6 分 → 2021年 19.9 分、+19.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 ％ → 2021年 7.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮城野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +39.5％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松島海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.6％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR仙石線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 74.6万/坪 (16.9年/72.1坪) | 104万/坪 (21.3年/56.0坪) | 33.8万/坪 (32.8年/103坪) |
| 榴ケ岡駅 | - | 60.1万/坪 (47.3年/78.7坪) | - |
| 宮城野原駅 | 127万/坪 (0.25年/40.8坪) | 90.8万/坪 (18.5年/59.9坪) | 56.4万/坪 (19.8年/67.3坪) |
| 陸前原ノ町駅 | 114万/坪 (13.9年/51.9坪) | 76.5万/坪 (24.3年/99.8坪) | 122万/坪 (1.3年/75.6坪) |
| 苦竹駅 | 129万/坪 (0.25年/42.4坪) | - | 42.5万/坪 (53.3年/191坪) |
| 小鶴新田駅 | 97.6万/坪 (10.3年/49.9坪) | - | - |
| 福田町駅 | 81.4万/坪 (24.3年/113坪) | 115万/坪 (19.3年/161坪) | 136万/坪 (1.3年/171坪) |
| 陸前高砂駅 | 99.2万/坪 (6.9年/50.8坪) | 92.9万/坪 (11.6年/85.2坪) | 61.4万/坪 (18.3年/52.9坪) |
| 中野栄駅 | 113万/坪 (4.4年/109坪) | - | 115万/坪 (13.3年/49.9坪) |
| 多賀城駅 | 79.3万/坪 (15.3年/58.0坪) | 85.3万/坪 (13.2年/73.2坪) | 84.5万/坪 (19.3年/78.2坪) |
| 下馬駅 | 71.4万/坪 (23.0年/72.0坪) | 70.5万/坪 (19.2年/92.9坪) | 64.1万/坪 (15.4年/60.1坪) |
| 西塩釜駅 | 28.0万/坪 (32.3年/72.6坪) | - | 9.8万/坪 (54.3年/83.2坪) |
| 本塩釜駅 | 50.6万/坪 (21.6年/69.7坪) | 73.8万/坪 (32.8年/71.6坪) | 8.3万/坪 (31.3年/200坪) |
| 東塩釜駅 | 63.6万/坪 (18.4年/63.1坪) | 23.2万/坪 (32.3年/126坪) | 48.1万/坪 (15.8年/84.9坪) |
| 陸前浜田駅 | 51.4万/坪 (7.3年/60.5坪) | - | 57.5万/坪 (15.3年/66.6坪) |
| 松島海岸駅 | 8.4万/坪 (47.3年/78.7坪) | 20.3万/坪 (46.3年/36.3坪) | - |
| 高城町駅 | 68.8万/坪 (0.25年/113坪) | 32.9万/坪 (28.5年/89.5坪) | 75.6万/坪 (0.25年/69.6坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | - | - | |
| 野蒜駅 | - | - | - |
| 陸前小野駅 | 59.0万/坪 (2.3年/62.0坪) | 63.0万/坪 (0.25年/78.7坪) | 34.5万/坪 (8.3年/69.6坪) |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | 83.5万/坪 (10.6年/67.6坪) | 75.7万/坪 (20.3年/186坪) | - |
| 東矢本駅 | 67.7万/坪 (0.25年/62.8坪) | 19.1万/坪 (26.3年/33.3坪) | 51.1万/坪 (11.3年/57.5坪) |
| 陸前赤井駅 | 57.5万/坪 (20.3年/88.6坪) | 53.6万/坪 (17.3年/72.6坪) | - |
| 石巻あゆみ野駅 | - | 104万/坪 (2.3年/66.6坪) | 53.2万/坪 (16.3年/73.4坪) |
| 蛇田駅 | 76.5万/坪 (3.7年/78.2坪) | 56.6万/坪 (13.8年/72.6坪) | 55.6万/坪 (10.3年/87.0坪) |
| 陸前山下駅 | 22.8万/坪 (32.9年/116坪) | 63.7万/坪 (13.8年/76.7坪) | 50.6万/坪 (22.8年/60.5坪) |
| 石巻駅 | 30.3万/坪 (32.5年/78.7坪) | 32.8万/坪 (23.6年/162坪) | 55.7万/坪 (26.0年/67.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東矢本駅 67.7 万/坪(昨年同期比 +253.7 ％)
東矢本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +253.7％( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 26.3年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 33.3 坪から +88.6 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.3 年 → 2021年 0.3 年、-99.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 4.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
東塩釜駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +174.0 ％)
東塩釜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +174.0％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 32.3年から -43.1 ％減)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 126.0 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 102.3 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.3 年 → 2021年 18.4 年、-43.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.7 分 → 2021年 19.1 分、+14.6 ％と増加)
陸前山下駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
陸前山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.2％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 13.8年から +139.4 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 76.7 坪から +51.8 ％増)。平均建物面積は 193.6 坪 (昨年 31.3 坪から +517.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 32.9 年、+139.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.6 分 → 2021年 21.3 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
松島海岸駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
松島海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.6％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 46.3年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 36.3 坪から +116.7 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 59.0 坪から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示