【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の仙台空港鉄道 (名取駅～仙台空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +40.6％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +525.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 18.0年から -61.4 ％減)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 132.0 坪から -53.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 41.2 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(美田園駅)は +337.2 ％(坪単価 +111.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名取駅)は +4.2 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.0 年 → 2021年 7.0 年、-61.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 52.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美田園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +337.2％( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +533.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 仙台空港鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名取駅 | 90.4万/坪 (7.6年/61.9坪) | 86.8万/坪 (3.9年/65.0坪) | 79.0万/坪 (10.3年/52.0坪) |
| 杜せきのした駅 | 113万/坪 (13.3年/63.5坪) | - | - |
| 美田園駅 | 145万/坪 (3.5年/61.7坪) | 33.1万/坪 (60.3年/333坪) | - |
| 仙台空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美田園駅 144.5 万/坪(昨年同期比 +337.2 ％)
美田園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +337.2％( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 60.3年から -94.3 ％減)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 332.8 坪から -81.5 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 30.3 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 60.3 年 → 2021年 3.5 年、-94.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 9.4 分、-27.7 ％と大きく減少)
名取駅 90.4 万/坪(昨年同期比 +4.2 ％)
名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +533.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 3.9年から +94.1 ％増)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 65.0 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 44.9 坪から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 64.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.9 年 → 2021年 7.6 年、+94.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示