【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の仙台空港鉄道 (名取駅~仙台空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.4%( -4.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -92.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 5.3年から -90.4 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 56.5 坪から -51.9 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 37.1 坪から -26.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(名取駅)は +4.0 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名取駅)は +4.0 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 5.3 年 → 2023年 0.5 年、-90.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 100.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
仙台空港鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名取駅 | 107万/坪 (0.5年/27.2坪) | 102万/坪 (4.9年/48.1坪) | 105万/坪 (6.5年/60.2坪) |
杜せきのした駅 | - | - | - |
美田園駅 | - | 129万/坪 (6.0年/75.6坪) | 148万/坪 (0.5年/60.5坪) |
仙台空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名取駅 106.5 万/坪(昨年同期比 +4.0 %)
名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 4.9年から -89.7 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 48.1 坪から -43.4 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.4 坪から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 4.9 年 → 2023年 0.5 年、-89.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.9 分 → 2023年 15.0 分、-16.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 87.5 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示