【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の仙台空港鉄道 (名取駅~仙台空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.7%( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 9.9年から -14.3 %減)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 58.5 坪から +33.6 %増)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 60.2 坪から -19.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。名取駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名取駅で昨年に比べ +19.7 %、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(名取駅)は +19.7 %(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美田園駅)は -15.5 %(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 9.9 年 → 2023年 8.5 年、-14.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美田園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.5%( -20.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.7%( +17.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
仙台空港鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名取駅 | 108万/坪 (9.3年/60.9坪) | 90.4万/坪 (9.2年/57.2坪) | 123万/坪 (2.1年/55.6坪) |
杜せきのした駅 | - | 72.5万/坪 (9.0年/78.7坪) | |
美田園駅 | 109万/坪 (5.0年/147坪) | 129万/坪 (6.0年/62.0坪) | 88.2万/坪 (2.0年/48.4坪) |
仙台空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名取駅 108.2 万/坪(昨年同期比 +19.7 %)
名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.7%( +17.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 9.2年から +1.6 %増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 57.2 坪から +6.4 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 36.0 坪から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.2 分 → 2023年 18.4 分、-17.0 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 25.0 %)
美田園駅 108.8 万/坪(昨年同期比 -15.5 %)
美田園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.5%( -20.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 6.0年から -16.7 %減)。平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 62.0 坪から +137.4 %増)。平均建物面積は 94.3 坪 (昨年 35.9 坪から +162.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 6.0 年 → 2023年 5.0 年、-16.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 13.7 分、+88.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示