仙台空港鉄道 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2020年4月〜6月期の仙台空港鉄道 (名取駅～仙台空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.2％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 10.3年から +75.6 ％増)。平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 52.0 坪から +153.6 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 30.5 坪から +35.1 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。名取駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名取駅で昨年に比べ +9.8 ％、坪単価は 86.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(名取駅)は +9.8 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名取駅)は +9.8 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.5 分 → 2020年 13.8 分、-38.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 10.3 年 → 2020年 18.0 年、+75.6 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 25.0 ％)