【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の仙台空港鉄道 (名取駅～仙台空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 7.7年から +57.4 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 85.6 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 59.5 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名取駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは杜せきのした駅で昨年に比べ -34.9 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 1 駅(美田園駅)は +223.5 ％(坪単価 +83.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(杜せきのした駅)は -34.9 ％(坪単価 -59.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 53.3 ％ → 2020年 58.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.7 年 → 2020年 12.2 年、+57.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美田園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +223.5％( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.4％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台空港鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名取駅 | 84.3万/坪 (12.1年/80.6坪) | 90.0万/坪 (7.9年/80.2坪) | 80.0万/坪 (10.0年/69.1坪) |
| 杜せきのした駅 | 110万/坪 (1.0年/40.8坪) | 169万/坪 (-1.00年/66.6坪) | 78.9万/坪 (14.3年/93.8坪) |
| 美田園駅 | 121万/坪 (2.0年/71.1坪) | 37.5万/坪 (15.0年/175坪) | 72.5万/坪 (6.0年/65.5坪) |
| 仙台空港駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美田園駅 121.2 万/坪(昨年同期比 +223.5 ％)
美田園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +223.5％( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 15.0年から -86.7 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 175.5 坪から -59.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 45.4 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.0 年 → 2020年 2.0 年、-86.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 30.0 分 → 2020年 35.0 分、+16.7 ％と増加)
杜せきのした駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
杜せきのした駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.9％( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 -1.0年から -200.0 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 66.6 坪から -38.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -1.0 年 → 2020年 1.0 年、-200.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示