【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅～石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.6％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2019年)に比べて +8.3％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 24.2年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 45.4 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 57.4 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今里駅、河内小阪駅、若江岩田駅、東花園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは額田駅で昨年に比べ +293.6 ％、坪単価は 54.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(額田駅、八戸ノ里駅)は +251.6 ％(坪単価 +61.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(枚岡駅、鶴橋駅)は -48.0 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.1 ％ → 2020年 32.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.8 ％ → 2020年 28.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.6 ％ → 2020年 13.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +209.6％( +83.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪難波駅 | - | - | - |
| 近鉄日本橋駅 | 139万/坪 (29.0年/54.5坪) | - | - |
| 大阪上本町駅 | 120万/坪 (73.1年/16.6坪) | 212万/坪 (0年/21.2坪) | - |
| 鶴橋駅 | 47.3万/坪 (36.7年/26.6坪) | 87.2万/坪 (25.0年/23.4坪) | 115万/坪 (24.6年/47.0坪) |
| 今里駅 | 79.0万/坪 (16.0年/70.0坪) | 62.0万/坪 (28.6年/25.9坪) | 61.7万/坪 (27.7年/67.0坪) |
| 布施駅 | 62.0万/坪 (45.8年/65.0坪) | 71.8万/坪 (30.0年/90.2坪) | 52.2万/坪 (36.7年/54.5坪) |
| 河内永和駅 | 68.8万/坪 (33.0年/16.6坪) | 59.3万/坪 (16.0年/43.4坪) | 115万/坪 (23.3年/47.6坪) |
| 河内小阪駅 | 89.7万/坪 (22.3年/33.3坪) | 70.8万/坪 (36.4年/140坪) | 83.3万/坪 (18.6年/36.9坪) |
| 八戸ノ里駅 | 123万/坪 (9.9年/53.9坪) | 39.6万/坪 (46.3年/127坪) | 73.1万/坪 (19.0年/27.6坪) |
| 若江岩田駅 | 86.6万/坪 (17.0年/28.1坪) | 68.4万/坪 (29.1年/32.7坪) | 78.4万/坪 (20.3年/25.2坪) |
| 河内花園駅 | 85.5万/坪 (14.3年/26.3坪) | 81.1万/坪 (22.1年/49.9坪) | 65.2万/坪 (25.0年/50.1坪) |
| 東花園駅 | 113万/坪 (33.0年/217坪) | 80.5万/坪 (18.6年/25.2坪) | 46.4万/坪 (30.5年/20.5坪) |
| 瓢箪山駅 | 64.1万/坪 (24.6年/38.6坪) | 57.1万/坪 (23.6年/30.8坪) | 71.6万/坪 (22.5年/58.2坪) |
| 枚岡駅 | 17.9万/坪 (51.5年/54.7坪) | 36.1万/坪 (41.0年/31.0坪) | - |
| 額田駅 | 54.2万/坪 (25.7年/37.3坪) | 13.8万/坪 (44.0年/22.7坪) | 12.6万/坪 (45.0年/15.1坪) |
| 石切駅 | 68.9万/坪 (18.4年/38.4坪) | 92.3万/坪 (5.0年/28.0坪) | 48.9万/坪 (35.5年/84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
額田駅 54.2 万/坪(昨年同期比 +293.6 ％)
額田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +293.6％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 44.0年から -41.7 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 22.7 坪から +64.4 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 18.2 坪から +144.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.0 年 → 2020年 25.7 年、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
八戸ノ里駅 122.8 万/坪(昨年同期比 +209.6 ％)
八戸ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +209.6％( +83.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 46.3年から -78.6 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 126.8 坪から -57.5 ％減)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 174.5 坪から -63.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 46.3 年 → 2020年 9.9 年、-78.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 11.1 分、+36.2 ％と大きく増加)
枚岡駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 41.0年から +25.6 ％増)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 31.0 坪から +76.4 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 16.6 坪から +83.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.0 分 → 2020年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 41.0 年 → 2020年 51.5 年、+25.6 ％と大きく増加)
鶴橋駅 47.3 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.7％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 25.0年から +46.7 ％増)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 23.4 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 35.9 坪から +13.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.0 年 → 2020年 36.7 年、+46.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示