【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅~石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.3%( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 78 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.6年(昨年 27.4年から +29.9 %増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 38.3 坪から +7.3 %増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 46.3 坪から +5.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。今里駅、布施駅、河内小阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内永和駅で昨年に比べ +306.2 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内永和駅、布施駅)は +202.4 %(坪単価 +72.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八戸ノ里駅、枚岡駅)は -53.1 %(坪単価 -50.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.4 年 → 2023年 35.6 年、+29.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.8 分 → 2023年 11.6 分、+18.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.2 % → 2023年 47.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 12.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった布施駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +98.6%( +66.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.0%( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪難波駅 | - | - | - |
近鉄日本橋駅 | - | - | - |
大阪上本町駅 | 84.5万/坪 (60.3年/19.2坪) | - | 209万/坪 (8.3年/18.9坪) |
鶴橋駅 | 56.8万/坪 (54.3年/19.4坪) | 82.9万/坪 (22.6年/31.8坪) | 90.5万/坪 (27.6年/27.7坪) |
今里駅 | 75.2万/坪 (29.7年/36.0坪) | 48.6万/坪 (30.5年/23.3坪) | 71.8万/坪 (28.8年/46.2坪) |
布施駅 | 133万/坪 (43.9年/54.1坪) | 66.9万/坪 (37.7年/32.7坪) | 77.2万/坪 (24.6年/25.7坪) |
河内永和駅 | 104万/坪 (4.8年/29.5坪) | 25.7万/坪 (47.3年/24.2坪) | 128万/坪 (5.0年/44.1坪) |
河内小阪駅 | 101万/坪 (29.3年/56.0坪) | 58.5万/坪 (30.9年/28.2坪) | 138万/坪 (0.25年/44.4坪) |
八戸ノ里駅 | 67.9万/坪 (33.3年/90.2坪) | 145万/坪 (21.5年/69.0坪) | 79.3万/坪 (29.4年/33.9坪) |
若江岩田駅 | 48.8万/坪 (41.0年/29.8坪) | 82.0万/坪 (26.3年/54.7坪) | 63.8万/坪 (31.1年/62.0坪) |
河内花園駅 | 80.3万/坪 (23.0年/29.9坪) | 70.6万/坪 (25.3年/40.8坪) | 156万/坪 (16.3年/66.9坪) |
東花園駅 | 57.7万/坪 (33.3年/131坪) | 77.7万/坪 (32.9年/35.4坪) | 61.6万/坪 (29.0年/31.5坪) |
瓢箪山駅 | 38.7万/坪 (37.1年/24.8坪) | 66.3万/坪 (24.1年/32.1坪) | 48.7万/坪 (27.6年/38.6坪) |
枚岡駅 | 22.0万/坪 (34.3年/40.8坪) | 46.9万/坪 (29.7年/33.3坪) | 34.9万/坪 (34.3年/12.1坪) |
額田駅 | - | 29.2万/坪 (42.8年/28.0坪) | 53.9万/坪 (22.9年/34.8坪) |
石切駅 | 42.7万/坪 (30.0年/23.6坪) | 71.3万/坪 (18.9年/52.9坪) | 97.5万/坪 (14.6年/94.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内永和駅 104.4 万/坪(昨年同期比 +306.2 %)
河内永和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +306.2%( +78.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 47.3年から -89.9 %減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 24.2 坪から +21.9 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 54.5 坪から -43.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.3 年 → 2023年 4.8 年、-89.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 9.0 分、+125.0 %と大きく増加)
布施駅 132.8 万/坪(昨年同期比 +98.6 %)
布施駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +98.6%( +66.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 37.7年から +16.6 %増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 32.7 坪から +65.5 %増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 41.4 坪から +162.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 6.2 分、-29.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 37.7 年 → 2023年 43.9 年、+16.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 66.7 %)
八戸ノ里駅 67.9 万/坪(昨年同期比 -53.1 %)
八戸ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.1%( -76.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 21.5年から +55.0 %増)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 69.0 坪から +30.8 %増)。平均建物面積は 163.9 坪 (昨年 33.3 坪から +392.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.2 分 → 2023年 9.0 分、-19.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 33.3 年、+55.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 66.7 %)
枚岡駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -53.0 %)
枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.0%( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 29.7年から +15.5 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 33.3 坪から +22.7 %増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 52.0 坪から +57.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.7 年 → 2023年 34.3 年、+15.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.4 分 → 2023年 8.0 分、+48.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示