【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅~石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.0%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(1年前(2022年)に比べて -8.0%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 30.6年から +8.5 %増)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 44.1 坪から -4.1 %減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 40.7 坪から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。布施駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚岡駅で昨年に比べ +221.6 %、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(枚岡駅、八戸ノ里駅)は +194.3 %(坪単価 +49.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石切駅、河内永和駅)は -53.8 %(坪単価 -55.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 3.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 % → 2023年 23.9 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.6 % → 2023年 13.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.8 % → 2023年 46.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +221.6%( +87.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八戸ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +167.0%( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪難波駅 | - | 254万/坪 (51.0年/22.7坪) | - |
近鉄日本橋駅 | - | - | - |
大阪上本町駅 | 68.6万/坪 (71.0年/25.7坪) | - | 311万/坪 (54.0年/27.2坪) |
鶴橋駅 | 108万/坪 (35.4年/28.4坪) | 51.1万/坪 (48.7年/20.6坪) | 80.2万/坪 (27.0年/46.6坪) |
今里駅 | 68.5万/坪 (19.7年/29.4坪) | 97.2万/坪 (26.2年/31.3坪) | 74.3万/坪 (19.9年/24.8坪) |
布施駅 | 67.3万/坪 (30.2年/79.2坪) | 42.8万/坪 (37.4年/20.0坪) | 74.3万/坪 (12.0年/38.6坪) |
河内永和駅 | 48.5万/坪 (43.0年/28.7坪) | 103万/坪 (7.5年/36.7坪) | 93.9万/坪 (19.7年/63.5坪) |
河内小阪駅 | 89.5万/坪 (32.8年/26.3坪) | 114万/坪 (13.0年/28.2坪) | 41.9万/坪 (31.7年/29.7坪) |
八戸ノ里駅 | 16.7万/坪 (44.0年/15.1坪) | 6.3万/坪 (34.0年/13.6坪) | 109万/坪 (4.2年/29.2坪) |
若江岩田駅 | 44.2万/坪 (42.0年/24.2坪) | 71.4万/坪 (25.2年/38.1坪) | 86.8万/坪 (15.3年/37.7坪) |
河内花園駅 | 65.0万/坪 (33.9年/29.7坪) | 71.5万/坪 (23.2年/39.0坪) | 61.3万/坪 (32.6年/111坪) |
東花園駅 | 89.0万/坪 (18.3年/24.2坪) | 82.9万/坪 (34.5年/84.5坪) | 85.3万/坪 (19.2年/33.9坪) |
瓢箪山駅 | 62.4万/坪 (36.4年/38.3坪) | 64.7万/坪 (28.6年/35.7坪) | 63.7万/坪 (27.5年/34.9坪) |
枚岡駅 | 127万/坪 (31.5年/197坪) | 39.5万/坪 (37.8年/135坪) | 18.3万/坪 (49.4年/40.1坪) |
額田駅 | - | 83.8万/坪 (55.5年/114坪) | 81.1万/坪 (12.5年/57.1坪) |
石切駅 | 47.2万/坪 (31.3年/50.9坪) | 104万/坪 (0年/28.7坪) | 61.5万/坪 (15.8年/29.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枚岡駅 127.0 万/坪(昨年同期比 +221.6 %)
枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +221.6%( +87.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 37.8年から -16.6 %減)。平均土地面積は 197.4 坪 (昨年 135.4 坪から +45.8 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 26.2 坪から +47.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.8 年 → 2023年 31.5 年、-16.6 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
八戸ノ里駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +167.0 %)
八戸ノ里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +167.0%( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 34.0年から +29.4 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 13.6 坪から +11.1 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.0 年 → 2023年 44.0 年、+29.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 14.0 分、+133.3 %と大きく増加)
石切駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -54.8 %)
石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.8%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 28.7 坪から +77.2 %増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 28.7 坪から +45.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 10.2 分、-36.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 12.5 %)
河内永和駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -52.9 %)
河内永和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.9%( -54.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 7.5年から +473.3 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 36.7 坪から -21.6 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 28.4 坪から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.8 分 → 2023年 5.0 分、-35.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.5 年 → 2023年 43.0 年、+473.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示