【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄奈良線 (大阪難波駅~石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.2%( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -48.8%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 27.1年から +30.7 %増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 31.6 坪から +8.8 %増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 40.3 坪から -19.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。布施駅、河内小阪駅、若江岩田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚岡駅で昨年に比べ +185.2 %、坪単価は 60.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(枚岡駅、若江岩田駅)は +115.1 %(坪単価 +32.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石切駅、河内花園駅)は -57.0 %(坪単価 -39.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 22.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.1 年 → 2023年 35.4 年、+30.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 54.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.3 % → 2023年 4.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった布施駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.3%( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.0%( -48.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪難波駅 | - | - | - |
近鉄日本橋駅 | - | - | - |
大阪上本町駅 | - | 417万/坪 (63.5年/42.4坪) | 171万/坪 (17.5年/22.7坪) |
鶴橋駅 | 69.6万/坪 (33.5年/17.4坪) | 60.3万/坪 (29.4年/16.5坪) | 100万/坪 (29.1年/18.3坪) |
今里駅 | 90.6万/坪 (36.5年/31.5坪) | 98.4万/坪 (9.1年/38.1坪) | 102万/坪 (23.1年/42.2坪) |
布施駅 | 182万/坪 (0年/21.2坪) | 144万/坪 (28.0年/57.5坪) | 246万/坪 (53.5年/153坪) |
河内永和駅 | 102万/坪 (11.5年/21.2坪) | - | 121万/坪 (28.5年/103坪) |
河内小阪駅 | 117万/坪 (46.5年/41.8坪) | 85.3万/坪 (7.5年/23.6坪) | 106万/坪 (15.3年/38.2坪) |
八戸ノ里駅 | 74.4万/坪 (30.1年/36.0坪) | 86.8万/坪 (22.5年/30.8坪) | 70.2万/坪 (27.3年/30.9坪) |
若江岩田駅 | 79.1万/坪 (43.2年/34.8坪) | 54.6万/坪 (31.0年/25.1坪) | 85.6万/坪 (25.4年/32.2坪) |
河内花園駅 | 35.1万/坪 (41.5年/16.6坪) | 64.9万/坪 (41.8年/34.8坪) | 68.3万/坪 (30.3年/40.4坪) |
東花園駅 | 77.9万/坪 (36.3年/96.4坪) | 85.1万/坪 (20.3年/25.7坪) | 82.2万/坪 (16.4年/25.3坪) |
瓢箪山駅 | 59.4万/坪 (28.8年/19.0坪) | 58.0万/坪 (26.2年/26.9坪) | 84.5万/坪 (24.1年/43.8坪) |
枚岡駅 | 60.6万/坪 (36.0年/31.8坪) | 21.3万/坪 (50.5年/19.7坪) | 48.7万/坪 (19.1年/28.9坪) |
額田駅 | - | - | - |
石切駅 | 22.7万/坪 (41.0年/19.7坪) | 70.9万/坪 (18.3年/34.2坪) | 76.2万/坪 (28.5年/46.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枚岡駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +185.2 %)
枚岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +185.2%( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 50.5年から -28.7 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 19.7 坪から +61.5 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 21.2 坪から +46.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.5 年 → 2023年 36.0 年、-28.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 7.5 分、-46.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
若江岩田駅 79.1 万/坪(昨年同期比 +45.0 %)
若江岩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.0%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 31.0年から +39.4 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 25.1 坪から +38.6 %増)。平均建物面積は 20.1 坪 (昨年 27.1 坪から -25.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.0 年 → 2023年 43.2 年、+39.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 71.4 %)
石切駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -68.0 %)
石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -68.0%( -48.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 18.3年から +124.6 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 34.2 坪から -42.5 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.1 坪から -15.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 41.0 年、+124.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.8 分 → 2023年 12.5 分、+16.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 50.0 %)
河内花園駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -46.0 %)
河内花園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -46.0%( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 41.8年から -0.7 %減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 34.8 坪から -52.2 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 68.2 坪から -66.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 72.7 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.8 分 → 2023年 10.7 分、+56.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示