【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.2％( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +7.9％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 23.9年から +24.0 ％増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 60.7 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 58.6 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。長田駅、荒本駅、吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉田駅で昨年に比べ +65.8 ％、坪単価は 83.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉田駅)は +65.8 ％(坪単価 +33.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新石切駅)は -21.0 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 37.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.9 年 → 2023年 29.7 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 8.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.1％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.0％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 124万/坪 (23.5年/52.9坪) | 96.3万/坪 (21.9年/75.6坪) | 62.5万/坪 (19.3年/23.0坪) |
| 荒本駅 | 75.7万/坪 (28.5年/29.2坪) | 61.2万/坪 (24.3年/72.0坪) | 85.6万/坪 (22.5年/44.2坪) |
| 吉田駅 | 83.6万/坪 (26.6年/79.8坪) | 50.4万/坪 (26.6年/43.9坪) | 75.8万/坪 (23.4年/54.5坪) |
| 新石切駅 | 47.6万/坪 (40.2年/30.3坪) | 60.3万/坪 (25.1年/61.7坪) | 72.8万/坪 (26.8年/56.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉田駅 83.6 万/坪(昨年同期比 +65.8 ％)
吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +65.8％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.6年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 43.9 坪から +82.0 ％増)。平均建物面積は 76.2 坪 (昨年 64.7 坪から +17.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 ％ → 2023年 54.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 9.1 ％)
新石切駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
新石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.0％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 25.1年から +60.1 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 61.7 坪から -51.0 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 55.3 坪から -44.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.4 分 → 2023年 13.9 分、-24.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.1 年 → 2023年 40.2 年、+60.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 64.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示