【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄けいはんな線 (長田駅~新石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.0%( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -7.5%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 30.2年から -10.4 %減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 56.7 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 49.6 坪から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。長田駅、吉田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒本駅で昨年に比べ +251.4 %、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 1 駅(荒本駅)は +251.4 %(坪単価 +109.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新石切駅)は -23.0 %(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.2 年 → 2023年 27.1 年、-10.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.5 % → 2023年 31.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 17.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 34.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 % → 2023年 5.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +251.4%( +109.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.0%( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -23.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 81.1万/坪 (21.1年/73.6坪) | 47.5万/坪 (43.3年/197坪) | 66.8万/坪 (30.0年/39.9坪) |
荒本駅 | 153万/坪 (30.8年/96.6坪) | 43.6万/坪 (38.6年/41.1坪) | 82.2万/坪 (20.5年/141坪) |
吉田駅 | 96.7万/坪 (10.5年/29.1坪) | 65.4万/坪 (29.3年/49.5坪) | 64.2万/坪 (24.8年/56.2坪) |
新石切駅 | 52.5万/坪 (36.2年/29.1坪) | 68.1万/坪 (27.8年/43.2坪) | 54.6万/坪 (28.3年/51.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒本駅 153.1 万/坪(昨年同期比 +251.4 %)
荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +251.4%( +109.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 38.6年から -20.2 %減)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 41.1 坪から +134.8 %増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 33.6 坪から +73.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.6 年 → 2023年 30.8 年、-20.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 28.6 %)
新石切駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -23.0 %)
新石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.0%( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -23.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 27.8年から +30.1 %増)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 43.2 坪から -32.6 %減)。平均建物面積は 26.4 坪 (昨年 45.7 坪から -42.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.4 % → 2023年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.8 年 → 2023年 36.2 年、+30.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.4 分 → 2023年 22.8 分、+23.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 64.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 7.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示