【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の近鉄けいはんな線 (長田駅~新石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.1%( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -4.3%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 27.6年から -8.5 %減)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 68.1 坪から +16.4 %増)。平均建物面積は 77.4 坪 (昨年 51.6 坪から +49.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +76.2 %、坪単価は 96.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(長田駅)は +76.2 %(坪単価 +41.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉田駅)は -56.0 %(坪単価 -50.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 % → 2022年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +76.2%( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -56.0%( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 96.3万/坪 (21.9年/75.6坪) | 54.6万/坪 (21.2年/20.7坪) | 90.9万/坪 (17.8年/43.4坪) |
荒本駅 | 55.0万/坪 (18.5年/105坪) | 85.7万/坪 (22.5年/26.5坪) | 160万/坪 (14.5年/120坪) |
吉田駅 | 39.3万/坪 (32.3年/53.9坪) | 89.3万/坪 (19.8年/73.0坪) | 101万/坪 (15.8年/44.7坪) |
新石切駅 | 54.3万/坪 (25.4年/90.2坪) | 80.3万/坪 (33.3年/83.8坪) | 67.4万/坪 (25.0年/36.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 96.3 万/坪(昨年同期比 +76.2 %)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +76.2%( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.2年から +3.1 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 20.7 坪から +265.9 %増)。平均建物面積は 110.4 坪 (昨年 35.8 坪から +208.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.0 分、-18.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
吉田駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -56.0 %)
吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -56.0%( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 19.8年から +63.5 %増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 73.0 坪から -26.1 %減)。平均建物面積は 84.4 坪 (昨年 74.1 坪から +13.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.8 年 → 2022年 32.3 年、+63.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.2 分 → 2022年 13.8 分、+90.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示