【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅～妙見口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 31.8年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 62.0 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 34.2 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。光風台駅、ときわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはときわ台駅で昨年に比べ -3.2 ％、坪単価は 41.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(光風台駅)は -2.8 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ときわ台駅)は -3.2 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.9 分 → 2022年 48.9 分、+113.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 56.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.2％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.8％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 光風台駅 | 35.2万/坪 (37.5年/68.4坪) | 36.2万/坪 (34.3年/60.5坪) | 30.6万/坪 (31.9年/73.4坪) |
| ときわ台駅 | 41.7万/坪 (34.6年/71.5坪) | 43.0万/坪 (31.7年/63.5坪) | 19.9万/坪 (44.2年/63.2坪) |
| 妙見口駅 | 71.9万/坪 (29.8年/106坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光風台駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.8％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 34.3年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 60.5 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 39.3 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.5 分 → 2022年 14.5 分、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
ときわ台駅 41.7 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.2％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 31.7年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 63.5 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 33.5 坪から +4.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.5 分 → 2022年 17.7 分、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示