【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅~妙見口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.0%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 33.9年から +10.5 %増)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 69.8 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 35.0 坪から +9.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。光風台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは光風台駅で昨年に比べ +24.9 %、坪単価は 43.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(光風台駅)は +24.9 %(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ときわ台駅)は -3.1 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 48.9 分 → 2023年 14.1 分、-71.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.9 年 → 2023年 37.4 年、+10.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 53.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.9%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.1%( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
光風台駅 | 43.9万/坪 (28.9年/56.5坪) | 35.2万/坪 (37.5年/68.4坪) | 36.2万/坪 (34.3年/60.5坪) |
ときわ台駅 | 40.4万/坪 (43.1年/64.2坪) | 41.7万/坪 (34.6年/71.5坪) | 43.0万/坪 (31.7年/63.5坪) |
妙見口駅 | - | 71.9万/坪 (29.8年/106坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光風台駅 43.9 万/坪(昨年同期比 +24.9 %)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +24.9%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 37.5年から -22.9 %減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 68.4 坪から -17.5 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 35.5 坪から +23.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.5 年 → 2023年 28.9 年、-22.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.5 分 → 2023年 12.7 分、-12.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
ときわ台駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -3.1 %)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.1%( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.1年(昨年 34.6年から +24.5 %増)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 71.5 坪から -10.2 %減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 35.0 坪から -1.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.7 分 → 2023年 15.1 分、-14.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.6 年 → 2023年 43.1 年、+24.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 77.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示