【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅～妙見口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +68.7％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 35.3年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 65.7 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 37.2 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。光風台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはときわ台駅で昨年に比べ +116.0 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(ときわ台駅)は +116.0 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光風台駅)は +18.4 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.4 分 → 2021年 22.9 分、-49.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 41.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 41.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +116.0％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.4％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 光風台駅 | 36.2万/坪 (34.3年/60.5坪) | 30.6万/坪 (31.9年/73.4坪) | 46.4万/坪 (23.3年/60.9坪) |
| ときわ台駅 | 43.0万/坪 (31.7年/63.5坪) | 19.9万/坪 (44.2年/63.2坪) | 22.0万/坪 (43.8年/66.6坪) |
| 妙見口駅 | - | - | 6.6万/坪 (22.8年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ときわ台駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +116.0 ％)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +116.0％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 44.2年から -28.3 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 63.2 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 36.0 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.2 年 → 2021年 31.7 年、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.6 分 → 2021年 14.5 分、+37.2 ％と大きく増加)
光風台駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.4％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 31.9年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 73.4 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 38.8 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示