【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅～妙見口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.7％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 31.0年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 73.8 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 38.7 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。ときわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは光風台駅で昨年に比べ -7.4 ％、坪単価は 26.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(ときわ台駅)は -1.7 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光風台駅)は -7.4 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.0 分 → 2021年 14.8 分、-57.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.6 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 光風台駅 | 26.7万/坪 (36.5年/75.4坪) | 28.9万/坪 (35.2年/78.1坪) | 21.8万/坪 (31.5年/75.0坪) |
| ときわ台駅 | 42.0万/坪 (27.5年/58.6坪) | 42.7万/坪 (24.5年/56.7坪) | 17.3万/坪 (45.0年/56.0坪) |
| 妙見口駅 | - | - | 18.0万/坪 (45.5年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ときわ台駅 42.0 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 24.5年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 56.7 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.9 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.2 分 → 2021年 7.8 分、-41.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.5 年 → 2021年 27.5 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
光風台駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 35.2年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 78.1 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 41.0 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.6 分 → 2021年 12.0 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示