【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.0％( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて -5.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 25.4年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 37.9 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 70.2 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新大阪駅、心斎橋駅、動物園前駅、北花田駅、新金岡駅、中百舌鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大国町駅で昨年に比べ +497.6 ％、坪単価は 331 万円/坪となった。
上位 2 駅(大国町駅、動物園前駅)は +291.6 ％(坪単価 +167.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(なんば駅、本町駅)は -76.9 ％(坪単価 -988.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.5 分 → 2020年 7.6 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.8 ％ → 2020年 24.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.7 ％ → 2020年 31.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.6 ％ → 2020年 27.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大国町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +497.6％( +275.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.7％( -112.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 143万/坪 (27.3年/82.4坪) | 165万/坪 (25.3年/63.2坪) | 95.4万/坪 (23.9年/67.8坪) |
| 東三国駅 | 77.2万/坪 (21.5年/40.8坪) | 75.8万/坪 (19.2年/46.0坪) | 108万/坪 (22.5年/48.7坪) |
| 新大阪駅 | 152万/坪 (2.5年/81.7坪) | 97.2万/坪 (24.5年/81.7坪) | - |
| 西中島南方駅 | 77.3万/坪 (16.0年/48.8坪) | - | 155万/坪 (8.5年/252坪) |
| 中津駅 | 112万/坪 (26.7年/28.9坪) | 155万/坪 (0.5年/33.3坪) | 248万/坪 (0年/16.6坪) |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | 210万/坪 (32.5年/33.3坪) | - | 8,028万/坪 (8.5年/130坪) |
| 本町駅 | 76.1万/坪 (44.5年/43.9坪) | 189万/坪 (0年/18.2坪) | 72.7万/坪 (34.5年/36.3坪) |
| 心斎橋駅 | 192万/坪 (35.5年/48.4坪) | 155万/坪 (39.9年/51.4坪) | 125万/坪 (28.5年/19.7坪) |
| なんば駅 | 119万/坪 (28.5年/48.4坪) | 1,983万/坪 (18.0年/111坪) | 413万/坪 (0年/25.7坪) |
| 大国町駅 | 331万/坪 (16.5年/49.9坪) | 55.3万/坪 (48.5年/40.8坪) | - |
| 動物園前駅 | 128万/坪 (46.5年/106坪) | 68.8万/坪 (30.0年/31.8坪) | 53.8万/坪 (25.5年/111坪) |
| 天王寺駅 | - | 207万/坪 (13.5年/28.7坪) | 117万/坪 (47.5年/68.8坪) |
| 昭和町駅 | 122万/坪 (26.0年/56.0坪) | 174万/坪 (28.9年/76.1坪) | 102万/坪 (45.0年/23.9坪) |
| 西田辺駅 | 100万/坪 (24.5年/29.6坪) | 109万/坪 (24.4年/21.4坪) | 134万/坪 (11.0年/24.2坪) |
| 長居駅 | 90.5万/坪 (21.9年/32.8坪) | 99.2万/坪 (24.2年/28.9坪) | 88.2万/坪 (24.0年/40.8坪) |
| 我孫子駅 | 85.1万/坪 (21.1年/39.3坪) | 90.2万/坪 (26.4年/21.6坪) | 88.2万/坪 (28.0年/19.7坪) |
| 北花田駅 | 86.0万/坪 (27.3年/23.3坪) | 64.2万/坪 (28.1年/38.3坪) | 52.6万/坪 (38.0年/25.0坪) |
| 新金岡駅 | 132万/坪 (5.5年/32.3坪) | 99.2万/坪 (32.5年/43.1坪) | 164万/坪 (0.5年/27.2坪) |
| 中百舌鳥駅 | 116万/坪 (5.5年/32.5坪) | 71.2万/坪 (23.7年/25.4坪) | 94.4万/坪 (22.6年/41.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大国町駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +497.6 ％)
大国町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +497.6％( +275.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 48.5年から -66.0 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 40.8 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 148.2 坪から -61.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.5 年 → 2020年 16.5 年、-66.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
動物園前駅 127.6 万/坪(昨年同期比 +85.6 ％)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +85.6％( +58.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 30.0年から +55.0 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 31.8 坪から +233.3 ％増)。平均建物面積は 172.4 坪 (昨年 67.6 坪から +155.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.0 年 → 2020年 46.5 年、+55.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
なんば駅 118.6 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
なんば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -94.0％( -1864.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 18.0年から +58.3 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 111.2 坪から -56.5 ％減)。平均建物面積は 278.3 坪 (昨年 36.3 坪から +666.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.0 年 → 2020年 28.5 年、+58.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
本町駅 76.1 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.7％( -112.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 18.2 坪から +141.7 ％増)。平均建物面積は 169.4 坪 (昨年 21.2 坪から +700.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示