【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.4％( -11.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -3.6％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 22.2年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 53.2 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 88.5 坪 (昨年 103.9 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東三国駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは動物園前駅で昨年に比べ +946.3 ％、坪単価は 95.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(動物園前駅、西中島南方駅)は +545.8 ％(坪単価 +67.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本町駅、北花田駅)は -69.0 ％(坪単価 -777.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.7 分 → 2022年 7.2 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 31.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.2 年 → 2022年 31.9 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 ％ → 2022年 43.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 649万円/坪(196万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.7％( -1493.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -68.2％( -62.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 107万/坪 (30.5年/43.1坪) | 126万/坪 (32.0年/128坪) | 123万/坪 (15.3年/45.8坪) |
| 東三国駅 | 126万/坪 (33.8年/104坪) | 88.2万/坪 (41.8年/163坪) | 143万/坪 (20.3年/25.7坪) |
| 新大阪駅 | 741万/坪 (48.8年/60.5坪) | - | - |
| 西中島南方駅 | 80.3万/坪 (20.8年/22.7坪) | 32.7万/坪 (38.4年/57.0坪) | 95.7万/坪 (11.5年/75.6坪) |
| 中津駅 | - | 133万/坪 (24.8年/35.8坪) | 116万/坪 (44.3年/86.2坪) |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | - | 211万/坪 (57.3年/43.9坪) |
| 本町駅 | 649万/坪 (31.8年/29.5坪) | 2,142万/坪 (55.8年/27.2坪) | 159万/坪 (24.4年/81.7坪) |
| 心斎橋駅 | 209万/坪 (59.8年/22.7坪) | - | - |
| なんば駅 | - | 293万/坪 (43.8年/28.7坪) | 297万/坪 (45.3年/34.8坪) |
| 大国町駅 | 165万/坪 (42.8年/60.0坪) | 215万/坪 (59.8年/131坪) | 85.9万/坪 (30.8年/37.1坪) |
| 動物園前駅 | 95.5万/坪 (3.8年/59.0坪) | 9.1万/坪 (26.8年/15.9坪) | 81.3万/坪 (44.8年/25.0坪) |
| 天王寺駅 | 97.4万/坪 (42.4年/102坪) | - | 45.9万/坪 (52.8年/136坪) |
| 昭和町駅 | 125万/坪 (24.9年/46.3坪) | 123万/坪 (10.4年/47.6坪) | 129万/坪 (0.8年/43.1坪) |
| 西田辺駅 | 127万/坪 (21.0年/28.5坪) | 155万/坪 (3.8年/23.4坪) | 98.5万/坪 (14.8年/19.1坪) |
| 長居駅 | 120万/坪 (29.2年/50.7坪) | 117万/坪 (14.4年/45.0坪) | 95.4万/坪 (18.3年/19.5坪) |
| 我孫子駅 | - | 95.5万/坪 (26.3年/23.7坪) | 86.7万/坪 (28.8年/27.5坪) |
| 北花田駅 | 28.9万/坪 (46.8年/33.3坪) | 90.9万/坪 (28.8年/22.7坪) | 76.7万/坪 (24.4年/36.7坪) |
| 新金岡駅 | 71.6万/坪 (24.8年/18.7坪) | 83.4万/坪 (24.3年/23.4坪) | 128万/坪 (8.3年/40.8坪) |
| 中百舌鳥駅 | 57.6万/坪 (37.1年/39.3坪) | 112万/坪 (13.8年/65.0坪) | 106万/坪 (15.5年/48.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動物園前駅 95.5 万/坪(昨年同期比 +946.3 ％)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +946.3％( +86.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.8年(昨年 26.8年から -86.0 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 15.9 坪から +271.4 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 28.7 坪から +121.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.8 年 → 2022年 3.8 年、-86.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 6.5 分、+160.0 ％と大きく増加)
西中島南方駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +145.3 ％)
西中島南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +145.3％( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 38.4年から -46.0 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 57.0 坪から -60.2 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 105.4 坪から -79.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.4 年 → 2022年 20.8 年、-46.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
本町駅 649.0 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 649万円/坪(196万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.7％( -1493.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 55.8年から -43.0 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 27.2 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 37.8 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 55.8 年 → 2022年 31.8 年、-43.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
北花田駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
北花田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -68.2％( -62.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 28.8年から +62.6 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 22.7 坪から +46.7 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 22.7 坪から +46.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 10.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.8 年 → 2022年 46.8 年、+62.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示