【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の大阪御堂筋線 (江坂駅~中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.5%( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 154 件(1年前(2022年)に比べて -33.6%( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 31.4年から -3.0 %減)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 50.3 坪から +5.8 %増)。平均建物面積は 91.1 坪 (昨年 85.3 坪から +6.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西中島南方駅、心斎橋駅、昭和町駅、新金岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北花田駅で昨年に比べ +202.7 %、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 2 駅(北花田駅、淀屋橋駅)は +154.6 %(坪単価 +169.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(なんば駅、中津駅)は -81.3 %(坪単価 -1033.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.4 % → 2023年 38.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 7.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.6 % → 2023年 13.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 24.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 448万円/坪(135万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +106.5%( +230.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.3%( -89.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -90.5%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪御堂筋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江坂駅 | 129万/坪 (29.1年/77.3坪) | 119万/坪 (25.4年/57.4坪) | 122万/坪 (23.9年/117坪) |
東三国駅 | 75.6万/坪 (31.9年/36.3坪) | 165万/坪 (36.0年/70.9坪) | 105万/坪 (29.6年/59.7坪) |
新大阪駅 | 128万/坪 (22.0年/66.9坪) | 258万/坪 (33.3年/73.4坪) | 95.5万/坪 (33.9年/41.6坪) |
西中島南方駅 | 100万/坪 (37.7年/35.2坪) | 71.7万/坪 (35.4年/44.9坪) | 117万/坪 (26.5年/46.1坪) |
中津駅 | 136万/坪 (33.0年/47.1坪) | 665万/坪 (34.6年/144坪) | 136万/坪 (25.0年/36.5坪) |
梅田駅 | 6,942万/坪 (44.4年/171坪) | - | - |
淀屋橋駅 | 448万/坪 (63.3年/22.7坪) | 217万/坪 (55.0年/30.8坪) | 85.3万/坪 (51.0年/99.8坪) |
本町駅 | 236万/坪 (30.9年/45.6坪) | 288万/坪 (45.9年/33.3坪) | 404万/坪 (42.3年/77.4坪) |
心斎橋駅 | 314万/坪 (36.5年/21.2坪) | 229万/坪 (44.1年/49.9坪) | 450万/坪 (26.6年/18.2坪) |
なんば駅 | 314万/坪 (32.1年/59.0坪) | 1,851万/坪 (52.0年/192坪) | 490万/坪 (47.4年/70.5坪) |
大国町駅 | 99.7万/坪 (34.0年/89.0坪) | 126万/坪 (36.2年/44.7坪) | 140万/坪 (33.7年/73.9坪) |
動物園前駅 | 89.4万/坪 (33.4年/90.4坪) | 77.5万/坪 (26.7年/44.1坪) | 50.4万/坪 (47.5年/67.5坪) |
天王寺駅 | 77.2万/坪 (43.3年/36.3坪) | 97.4万/坪 (42.4年/102坪) | 192万/坪 (31.1年/22.7坪) |
昭和町駅 | 115万/坪 (23.4年/44.0坪) | 94.8万/坪 (27.6年/32.9坪) | 129万/坪 (15.7年/39.0坪) |
西田辺駅 | 105万/坪 (27.3年/39.0坪) | 115万/坪 (20.8年/27.3坪) | 123万/坪 (14.4年/25.5坪) |
長居駅 | 81.0万/坪 (34.2年/31.5坪) | 77.5万/坪 (29.3年/34.2坪) | 113万/坪 (14.8年/35.1坪) |
我孫子駅 | 81.9万/坪 (29.3年/35.3坪) | 75.9万/坪 (35.6年/59.7坪) | 73.3万/坪 (32.7年/42.9坪) |
北花田駅 | 161万/坪 (26.4年/50.8坪) | 53.2万/坪 (40.1年/63.1坪) | 86.0万/坪 (25.0年/63.9坪) |
新金岡駅 | 134万/坪 (22.7年/78.1坪) | 102万/坪 (21.7年/33.9坪) | 87.4万/坪 (22.5年/60.8坪) |
中百舌鳥駅 | 88.7万/坪 (30.1年/65.4坪) | 94.4万/坪 (26.3年/44.9坪) | 112万/坪 (17.1年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北花田駅 161.0 万/坪(昨年同期比 +202.7 %)
北花田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +202.7%( +107.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 40.1年から -34.1 %減)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 63.1 坪から -19.4 %減)。平均建物面積は 67.8 坪 (昨年 47.4 坪から +43.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.1 年 → 2023年 26.4 年、-34.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 16.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 78.6 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 25.0 %)
淀屋橋駅 447.9 万/坪(昨年同期比 +106.5 %)
淀屋橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 448万円/坪(135万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +106.5%( +230.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 63.3年(昨年 55.0年から +15.2 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 30.8 坪から -26.2 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 131.6 坪から -64.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 55.0 年 → 2023年 63.3 年、+15.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 4.0 分、+100.0 %と大きく増加)
なんば駅 313.6 万/坪(昨年同期比 -83.1 %)
なんば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(94.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -83.1%( -1537.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.1年(昨年 52.0年から -38.2 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 192.1 坪から -69.3 %減)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 75.6 坪から +56.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 52.0 年 → 2023年 32.1 年、-38.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 6.0 分、+71.4 %と大きく増加)
中津駅 136.1 万/坪(昨年同期比 -79.5 %)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.5%( -528.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 34.6年から -4.8 %減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 144.4 坪から -67.4 %減)。平均建物面積は 144.1 坪 (昨年 203.1 坪から -29.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示