【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -2.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 290 件(１年前(2019年)に比べて -10.2％( -33件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 26.2年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 50.5 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 76.9 坪 (昨年 87.3 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。心斎橋駅、大国町駅、北花田駅、中百舌鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは動物園前駅で昨年に比べ +185.2 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 2 駅(動物園前駅、新大阪駅)は +166.4 ％(坪単価 +99.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(なんば駅、淀屋橋駅)は -55.5 ％(坪単価 -623.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.8 ％ → 2020年 26.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.5 ％ → 2020年 22.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.8 ％ → 2020年 24.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.6 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった心斎橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 483万円/坪(146万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +77.1％( +210.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 127万/坪 (19.8年/68.8坪) | 147万/坪 (30.1年/89.2坪) | 119万/坪 (27.8年/95.2坪) |
| 東三国駅 | 114万/坪 (18.2年/30.3坪) | 95.7万/坪 (20.4年/49.1坪) | 92.2万/坪 (26.1年/98.0坪) |
| 新大阪駅 | 152万/坪 (2.5年/81.7坪) | 61.4万/坪 (36.7年/43.3坪) | 91.3万/坪 (25.6年/80.7坪) |
| 西中島南方駅 | 89.5万/坪 (22.2年/57.9坪) | 91.1万/坪 (28.9年/35.9坪) | 284万/坪 (23.1年/95.0坪) |
| 中津駅 | 99.1万/坪 (35.2年/39.5坪) | 134万/坪 (21.8年/37.1坪) | 157万/坪 (19.9年/60.1坪) |
| 梅田駅 | - | - | 339万/坪 (0年/22.7坪) |
| 淀屋橋駅 | 211万/坪 (43.5年/67.3坪) | 294万/坪 (35.8年/26.2坪) | 2,959万/坪 (25.8年/62.0坪) |
| 本町駅 | 182万/坪 (32.0年/98.5坪) | 160万/坪 (32.5年/102坪) | 261万/坪 (38.5年/77.0坪) |
| 心斎橋駅 | 483万/坪 (54.5年/30.3坪) | 273万/坪 (41.0年/49.7坪) | 302万/坪 (53.3年/25.1坪) |
| なんば駅 | 243万/坪 (45.4年/30.0坪) | 1,406万/坪 (32.4年/99.2坪) | 290万/坪 (40.1年/48.7坪) |
| 大国町駅 | 127万/坪 (37.5年/39.8坪) | 99.0万/坪 (38.2年/35.5坪) | 136万/坪 (21.7年/45.1坪) |
| 動物園前駅 | 166万/坪 (35.5年/73.9坪) | 58.4万/坪 (37.3年/38.8坪) | 35.1万/坪 (34.7年/98.8坪) |
| 天王寺駅 | 97.6万/坪 (50.0年/60.5坪) | 125万/坪 (35.2年/23.4坪) | 87.1万/坪 (44.7年/62.3坪) |
| 昭和町駅 | 117万/坪 (22.6年/40.5坪) | 123万/坪 (19.1年/44.9坪) | 98.1万/坪 (22.4年/27.6坪) |
| 西田辺駅 | 121万/坪 (17.9年/27.8坪) | 106万/坪 (26.2年/37.3坪) | 110万/坪 (14.8年/28.5坪) |
| 長居駅 | 93.5万/坪 (22.8年/25.5坪) | 92.3万/坪 (23.0年/47.6坪) | 78.1万/坪 (26.7年/46.6坪) |
| 我孫子駅 | 87.9万/坪 (24.8年/41.2坪) | 105万/坪 (15.6年/29.2坪) | 94.6万/坪 (16.8年/25.9坪) |
| 北花田駅 | 96.2万/坪 (25.7年/40.4坪) | 72.1万/坪 (27.3年/50.0坪) | 85.8万/坪 (27.1年/38.7坪) |
| 新金岡駅 | 107万/坪 (13.1年/34.3坪) | 107万/坪 (25.9年/76.6坪) | 104万/坪 (17.6年/69.7坪) |
| 中百舌鳥駅 | 99.8万/坪 (18.7年/38.0坪) | 67.5万/坪 (28.9年/38.5坪) | 93.8万/坪 (24.2年/50.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動物園前駅 166.5 万/坪(昨年同期比 +185.2 ％)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +185.2％( +108.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 37.3年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 38.8 坪から +90.5 ％増)。平均建物面積は 92.8 坪 (昨年 98.5 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 75.0 ％)
新大阪駅 152.0 万/坪(昨年同期比 +147.5 ％)
新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +147.5％( +90.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 36.7年から -93.2 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 43.3 坪から +88.6 ％増)。平均建物面積は 263.2 坪 (昨年 171.9 坪から +53.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.7 年 → 2020年 2.5 年、-93.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.1 分 → 2020年 5.0 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 100.0 ％)
なんば駅 243.0 万/坪(昨年同期比 -82.7 ％)
なんば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -82.7％( -1163.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.4年(昨年 32.4年から +40.3 ％増)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 99.2 坪から -69.8 ％減)。平均建物面積は 123.8 坪 (昨年 96.8 坪から +27.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.4 分 → 2020年 3.5 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 83.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 32.4 年 → 2020年 45.4 年、+40.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
淀屋橋駅 211.0 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
淀屋橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.3％( -83.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 35.8年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 26.2 坪から +156.7 ％増)。平均建物面積は 217.8 坪 (昨年 78.1 坪から +178.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.3 分 → 2020年 2.5 分、-42.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 35.8 年 → 2020年 43.5 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示