【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.7％( +17.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 356 件(１年前(2022年)に比べて +27.6％( +77件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 26.6年から +15.7 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 33.2 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 54.3 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。阿波座駅、日本橋駅、鶴橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田阪神駅で昨年に比べ +117.9 ％、坪単価は 293 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田阪神駅、阿波座駅)は +91.0 ％(坪単価 +114.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷町九丁目駅、西長堀駅)は -23.5 ％(坪単価 -49.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.6 ％ → 2023年 32.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 2.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.6 年 → 2023年 30.8 年、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.8 ％ → 2023年 33.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 28.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野田阪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +117.9％( +158.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +107.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.8％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(１年前(2022年)に比べて +56.2％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 293万/坪 (33.2年/23.9坪) | 134万/坪 (26.2年/25.2坪) | 101万/坪 (19.6年/16.0坪) |
| 玉川駅 | 120万/坪 (32.1年/20.3坪) | 119万/坪 (29.5年/34.7坪) | 88.7万/坪 (25.2年/25.0坪) |
| 阿波座駅 | 178万/坪 (32.0年/64.1坪) | 108万/坪 (28.5年/123坪) | 193万/坪 (13.5年/66.0坪) |
| 西長堀駅 | 172万/坪 (31.2年/49.2坪) | 223万/坪 (23.1年/67.2坪) | 209万/坪 (31.6年/70.0坪) |
| 桜川駅 | 127万/坪 (31.7年/29.7坪) | 135万/坪 (31.3年/48.1坪) | 113万/坪 (35.4年/33.1坪) |
| 難波駅 | - | - | 303万/坪 (60.3年/15.1坪) |
| 日本橋駅 | 207万/坪 (53.0年/50.4坪) | 161万/坪 (30.6年/30.7坪) | 140万/坪 (37.4年/46.5坪) |
| 谷町九丁目駅 | 154万/坪 (40.4年/63.0坪) | 203万/坪 (36.5年/204坪) | 123万/坪 (44.2年/42.8坪) |
| 鶴橋駅 | 88.3万/坪 (35.5年/23.0坪) | 71.3万/坪 (32.5年/21.3坪) | 83.3万/坪 (28.4年/28.0坪) |
| 今里駅 | 73.3万/坪 (28.0年/30.9坪) | 79.4万/坪 (19.4年/28.0坪) | 78.9万/坪 (25.5年/29.2坪) |
| 新深江駅 | 93.6万/坪 (22.1年/26.8坪) | 79.0万/坪 (28.4年/29.8坪) | 80.0万/坪 (27.2年/33.1坪) |
| 小路駅 | 74.5万/坪 (27.2年/27.9坪) | 84.3万/坪 (25.5年/24.8坪) | 81.8万/坪 (11.3年/22.4坪) |
| 北巽駅 | 76.1万/坪 (31.0年/34.1坪) | 87.7万/坪 (24.2年/47.3坪) | 64.4万/坪 (24.6年/40.6坪) |
| 南巽駅 | 76.6万/坪 (29.1年/60.2坪) | 72.6万/坪 (25.9年/30.2坪) | 64.2万/坪 (25.6年/26.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田阪神駅 292.7 万/坪(昨年同期比 +117.9 ％)
野田阪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +117.9％( +158.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +107.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 26.2年から +26.8 ％増)。平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 25.2 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 38.7 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.2 分 → 2023年 6.6 分、-19.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 13.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.2 年 → 2023年 33.2 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 13.6 ％)
阿波座駅 178.1 万/坪(昨年同期比 +64.2 ％)
阿波座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +64.2％( +69.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 28.5年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 123.4 坪から -48.0 ％減)。平均建物面積は 191.9 坪 (昨年 319.5 坪から -39.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.5 年 → 2023年 32.0 年、+12.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
谷町九丁目駅 153.7 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
谷町九丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.5％( -49.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 36.5年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 204.2 坪から -69.1 ％減)。平均建物面積は 186.0 坪 (昨年 78.7 坪から +136.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 36.5 年 → 2023年 40.4 年、+10.6 ％と増加)
西長堀駅 172.5 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.5％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 23.1年から +34.9 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 67.2 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 252.1 坪 (昨年 187.9 坪から +34.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.1 年 → 2023年 31.2 年、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示