【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の大阪千日前線 (野田阪神駅~南巽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 54 件(1年前(2022年)に比べて +14.9%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 35.2年から -10.7 %減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 34.6 坪から +14.9 %増)。平均建物面積は 74.8 坪 (昨年 61.7 坪から +21.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小路駅、北巽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田阪神駅で昨年に比べ +192.8 %、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田阪神駅、鶴橋駅)は +152.3 %(坪単価 +73.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川駅、桜川駅)は -36.5 %(坪単価 -55.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.2 年 → 2023年 31.4 年、-10.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 % → 2023年 39.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 % → 2023年 9.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.4 分 → 2023年 7.2 分、+12.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.4 % → 2023年 11.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.2 % → 2023年 30.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野田阪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +192.8%( +90.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +78.8%( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪千日前線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野田阪神駅 | 137万/坪 (46.2年/30.0坪) | 46.8万/坪 (69.0年/12.1坪) | 79.6万/坪 (21.5年/13.6坪) |
玉川駅 | 84.1万/坪 (34.0年/51.4坪) | 140万/坪 (0年/15.1坪) | 72.3万/坪 (29.0年/26.5坪) |
阿波座駅 | 59.8万/坪 (39.5年/31.0坪) | - | 189万/坪 (10.3年/96.3坪) |
西長堀駅 | - | 150万/坪 (50.0年/9.1坪) | 104万/坪 (34.5年/57.5坪) |
桜川駅 | 112万/坪 (29.0年/27.2坪) | 167万/坪 (27.5年/56.0坪) | 115万/坪 (24.0年/27.2坪) |
難波駅 | - | - | - |
日本橋駅 | - | 175万/坪 (27.0年/49.9坪) | 56.7万/坪 (43.0年/16.6坪) |
谷町九丁目駅 | - | - | 122万/坪 (48.0年/33.8坪) |
鶴橋駅 | 108万/坪 (35.4年/28.4坪) | 51.1万/坪 (48.7年/20.6坪) | 80.2万/坪 (27.0年/46.6坪) |
今里駅 | 68.5万/坪 (19.7年/29.4坪) | 97.2万/坪 (26.2年/31.3坪) | 74.3万/坪 (19.9年/24.8坪) |
新深江駅 | 62.4万/坪 (28.3年/39.9坪) | 78.9万/坪 (32.5年/21.2坪) | 90.0万/坪 (17.8年/55.7坪) |
小路駅 | 91.8万/坪 (25.7年/34.5坪) | 75.9万/坪 (41.0年/32.0坪) | 109万/坪 (0年/21.9坪) |
北巽駅 | 61.4万/坪 (30.5年/17.9坪) | 34.3万/坪 (50.5年/123坪) | 61.9万/坪 (19.2年/73.5坪) |
南巽駅 | 68.5万/坪 (32.4年/118坪) | 76.4万/坪 (22.1年/41.1坪) | 71.3万/坪 (25.2年/38.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田阪神駅 137.1 万/坪(昨年同期比 +192.8 %)
野田阪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +192.8%( +90.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.2年(昨年 69.0年から -33.1 %減)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 12.1 坪から +148.2 %増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 18.2 坪から +171.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 69.0 年 → 2023年 46.2 年、-33.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 7.1 分、+78.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 14.3 %)
鶴橋駅 108.2 万/坪(昨年同期比 +111.7 %)
鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +111.7%( +57.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 48.7年から -27.3 %減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 20.6 坪から +38.2 %増)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 32.4 坪から +93.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.7 年 → 2023年 35.4 年、-27.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.9 分 → 2023年 9.4 分、+36.2 %と大きく増加)
玉川駅 84.1 万/坪(昨年同期比 -40.1 %)
玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.1%( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 15.1 坪から +240.0 %増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 24.2 坪から +312.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
桜川駅 111.7 万/坪(昨年同期比 -33.0 %)
桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.0%( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 27.5年から +5.5 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 56.0 坪から -51.4 %減)。平均建物面積は 110.8 坪 (昨年 149.7 坪から -26.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示