【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +56.0％( +49.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて -37.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.9年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 36.2 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 63.4 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴橋駅、南巽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜川駅で昨年に比べ +245.6 ％、坪単価は 422 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜川駅、西長堀駅)は +197.1 ％(坪単価 +205.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波座駅、北巽駅)は -27.1 ％(坪単価 -35.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.9 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.8 ％ → 2020年 26.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.5 ％ → 2020年 23.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +245.6％( +299.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.0％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 84.6万/坪 (20.3年/20.4坪) | 106万/坪 (16.0年/18.5坪) | 112万/坪 (24.4年/29.1坪) |
| 玉川駅 | 126万/坪 (28.0年/23.4坪) | - | 118万/坪 (11.8年/21.2坪) |
| 阿波座駅 | 112万/坪 (37.5年/16.6坪) | 163万/坪 (34.5年/39.3坪) | 123万/坪 (20.0年/56.0坪) |
| 西長堀駅 | 187万/坪 (24.5年/35.5坪) | 75.2万/坪 (45.5年/31.0坪) | - |
| 桜川駅 | 422万/坪 (30.5年/233坪) | 122万/坪 (17.5年/36.3坪) | 118万/坪 (13.5年/34.8坪) |
| 難波駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | 203万/坪 (63.5年/13.6坪) | 56.2万/坪 (66.5年/45.4坪) |
| 谷町九丁目駅 | 1,439万/坪 (28.5年/72.6坪) | - | - |
| 鶴橋駅 | 127万/坪 (31.5年/31.3坪) | 72.2万/坪 (29.9年/45.5坪) | 65.6万/坪 (31.3年/39.9坪) |
| 今里駅 | 85.8万/坪 (8.8年/29.6坪) | 73.9万/坪 (16.9年/37.4坪) | 77.2万/坪 (20.8年/37.7坪) |
| 新深江駅 | 93.2万/坪 (17.5年/21.7坪) | 118万/坪 (11.7年/37.8坪) | 75.5万/坪 (8.0年/71.6坪) |
| 小路駅 | 76.5万/坪 (22.5年/25.2坪) | 83.0万/坪 (9.5年/28.6坪) | 88.4万/坪 (16.4年/61.4坪) |
| 北巽駅 | 64.3万/坪 (16.8年/20.0坪) | 83.5万/坪 (15.8年/20.9坪) | 70.8万/坪 (10.5年/19.4坪) |
| 南巽駅 | 73.7万/坪 (20.5年/42.0坪) | 44.5万/坪 (19.5年/79.4坪) | 73.1万/坪 (30.0年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜川駅 422.0 万/坪(昨年同期比 +245.6 ％)
桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +245.6％( +299.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 17.5年から +74.3 ％増)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 36.3 坪から +541.7 ％増)。平均建物面積は 284.4 坪 (昨年 98.3 坪から +189.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.5 年 → 2020年 30.5 年、+74.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
西長堀駅 186.9 万/坪(昨年同期比 +148.5 ％)
西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +148.5％( +111.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 45.5年から -46.1 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 31.0 坪から +14.6 ％増)。平均建物面積は 245.8 坪 (昨年 81.7 坪から +200.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.5 年 → 2020年 24.5 年、-46.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 2.5 分、-54.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
阿波座駅 112.1 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
阿波座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.2％( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 34.5年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 39.3 坪から -57.7 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 149.7 坪から -53.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.0 分 → 2020年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
北巽駅 64.3 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
北巽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.0％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 15.8年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 20.9 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 31.0 坪から -18.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.5 分 → 2020年 12.8 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示