【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の北大阪急行 (千里中央駅～江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +20.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -12.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 16.8年から +50.5 ％増)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 55.3 坪から +39.2 ％増)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 59.0 坪から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千里中央駅、桃山台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山台駅で昨年に比べ +41.4 ％、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 1 駅(桃山台駅)は +41.4 ％(坪単価 +51.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江坂駅)は -21.7 ％(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 5.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 25.3 年、+50.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.3 ％ → 2023年 26.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 ％ → 2023年 31.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +41.4％( +51.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.7％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 北大阪急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千里中央駅 | 169万/坪 (25.2年/72.0坪) | 134万/坪 (18.0年/61.3坪) | 145万/坪 (17.6年/49.7坪) |
| 桃山台駅 | 174万/坪 (27.7年/54.1坪) | 123万/坪 (20.8年/42.9坪) | 141万/坪 (17.5年/42.4坪) |
| 緑地公園駅 | 138万/坪 (30.4年/102坪) | 169万/坪 (8.3年/34.3坪) | 106万/坪 (9.5年/35.4坪) |
| 江坂駅 | 125万/坪 (16.8年/96.3坪) | 160万/坪 (14.2年/73.4坪) | 147万/坪 (10.1年/56.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山台駅 173.9 万/坪(昨年同期比 +41.4 ％)
桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +41.4％( +51.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 20.8年から +33.0 ％増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 42.9 坪から +26.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 38.8 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.1 分 → 2023年 15.7 分、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 27.7 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 14.3 ％)
江坂駅 125.1 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.7％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 14.2年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 73.4 坪から +31.3 ％増)。平均建物面積は 175.1 坪 (昨年 189.3 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.2 年 → 2023年 16.8 年、+18.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示