【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の北大阪急行 (千里中央駅~江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.8%( +10.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -43.9%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 16.3年から +53.4 %増)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 70.8 坪から -11.8 %減)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 89.7 坪から -35.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桃山台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山台駅で昨年に比べ +27.0 %、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 1 駅(桃山台駅)は +27.0 %(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(緑地公園駅)は -57.5 %(坪単価 -73.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 % → 2022年 14.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 4.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 25.0 年、+53.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.4 分 → 2022年 37.4 分、+31.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 % → 2022年 38.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.6 % → 2022年 19.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.0%( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -57.5%( -73.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
北大阪急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千里中央駅 | 144万/坪 (24.5年/59.5坪) | 142万/坪 (17.0年/64.9坪) | 127万/坪 (9.4年/67.2坪) |
桃山台駅 | 169万/坪 (18.8年/51.4坪) | 133万/坪 (13.4年/48.8坪) | 128万/坪 (11.7年/32.9坪) |
緑地公園駅 | 54.3万/坪 (46.3年/106坪) | 128万/坪 (7.4年/68.3坪) | 187万/坪 (0.6年/34.3坪) |
江坂駅 | - | 116万/坪 (24.5年/104坪) | 129万/坪 (11.5年/86.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山台駅 169.4 万/坪(昨年同期比 +27.0 %)
桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.0%( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 13.4年から +40.2 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 48.8 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 68.3 坪から -38.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.4 分 → 2022年 13.0 分、-20.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.4 年 → 2022年 18.8 年、+40.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
緑地公園駅 54.3 万/坪(昨年同期比 -57.5 %)
緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -57.5%( -73.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 7.4年から +525.4 %増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 68.3 坪から +55.1 %増)。平均建物面積は 423.5 坪 (昨年 103.9 坪から +307.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.7 分 → 2022年 6.0 分、-67.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.4 年 → 2022年 46.3 年、+525.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示