【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の北大阪急行 (千里中央駅~江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.6%( +5.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 120 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 17.3年から +6.1 %増)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 66.9 坪から -4.0 %減)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 82.4 坪から -32.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。緑地公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑地公園駅で昨年に比べ +22.5 %、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 1 駅(緑地公園駅)は +22.5 %(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江坂駅)は -2.2 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 18.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.2 % → 2022年 30.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.2 % → 2022年 22.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.0%( +7.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -26.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.2%( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
北大阪急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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千里中央駅 | 140万/坪 (19.2年/70.6坪) | 140万/坪 (18.3年/60.3坪) | 123万/坪 (13.7年/67.6坪) |
桃山台駅 | 162万/坪 (12.9年/40.7坪) | 155万/坪 (13.5年/44.5坪) | 147万/坪 (12.7年/47.3坪) |
緑地公園駅 | 148万/坪 (11.1年/79.0坪) | 121万/坪 (11.4年/58.4坪) | 156万/坪 (10.9年/31.1坪) |
江坂駅 | 119万/坪 (25.4年/57.4坪) | 122万/坪 (23.9年/117坪) | 127万/坪 (19.8年/68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑地公園駅 148.3 万/坪(昨年同期比 +22.5 %)
緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.5%( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -36.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 11.4年から -1.9 %減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 58.4 坪から +35.4 %増)。平均建物面積は 77.3 坪 (昨年 85.4 坪から -9.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.9 分 → 2022年 12.5 分、-16.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 18.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 36.4 %)
江坂駅 119.4 万/坪(昨年同期比 -2.2 %)
江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.2%( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 23.9年から +6.2 %増)。平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 116.7 坪から -50.8 %減)。平均建物面積は 126.9 坪 (昨年 226.2 坪から -43.9 %減)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 18.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 % → 2022年 31.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示