【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の北大阪急行 (千里中央駅~江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.4%( +23.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -51.7%( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 18.3年から +50.0 %増)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 64.2 坪から +20.6 %増)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 55.5 坪から +19.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。桃山台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山台駅で昨年に比べ +29.5 %、坪単価は 210 万円/坪となった。
上位 1 駅(桃山台駅)は +29.5 %(坪単価 +47.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(緑地公園駅)は +1.3 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 8.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 3.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 27.5 年、+50.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.7 分 → 2023年 39.3 分、+28.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.1 % → 2023年 40.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.1 % → 2023年 20.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.5%( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.0%( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
北大阪急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千里中央駅 | 161万/坪 (24.3年/75.6坪) | 140万/坪 (19.2年/70.6坪) | 140万/坪 (18.3年/60.3坪) |
桃山台駅 | 210万/坪 (36.2年/69.6坪) | 162万/坪 (12.9年/40.7坪) | 155万/坪 (13.5年/44.5坪) |
緑地公園駅 | 150万/坪 (26.1年/99.0坪) | 148万/坪 (11.1年/79.0坪) | 121万/坪 (11.4年/58.4坪) |
江坂駅 | 129万/坪 (29.1年/77.3坪) | 119万/坪 (25.4年/57.4坪) | 122万/坪 (23.9年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山台駅 210.4 万/坪(昨年同期比 +29.5 %)
桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.5%( +47.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 12.9年から +181.8 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 40.7 坪から +70.9 %増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 36.8 坪から +32.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.1 分 → 2023年 15.3 分、-15.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.9 年 → 2023年 36.2 年、+181.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 60.0 %)
緑地公園駅 150.3 万/坪(昨年同期比 +1.3 %)
緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.3%( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 11.1年から +134.4 %増)。平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 79.0 坪から +25.2 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 77.3 坪から -40.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 9.3 分、-25.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.1 年 → 2023年 26.1 年、+134.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 57.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示