【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の北大阪急行 (千里中央駅～江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.2％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +7.9％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.6年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 58.9 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 50.9 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千里中央駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは桃山台駅で昨年に比べ -12.6 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 1 駅(緑地公園駅)は +213.9 ％(坪単価 +116.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桃山台駅)は -12.6 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 6.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.6 年 → 2023年 26.2 年、+11.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 32.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +213.9％( +116.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.1％( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千里中央駅 | 126万/坪 (25.4年/57.2坪) | 135万/坪 (26.1年/61.1坪) | 129万/坪 (17.3年/56.5坪) |
| 桃山台駅 | 136万/坪 (38.6年/56.4坪) | 156万/坪 (10.8年/39.1坪) | 139万/坪 (12.5年/45.8坪) |
| 緑地公園駅 | 170万/坪 (21.3年/37.2坪) | 54.3万/坪 (46.3年/106坪) | 124万/坪 (7.1年/56.9坪) |
| 江坂駅 | 117万/坪 (23.1年/57.9坪) | - | 116万/坪 (23.4年/66.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑地公園駅 170.5 万/坪(昨年同期比 +213.9 ％)
緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +213.9％( +116.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 46.3年から -54.1 ％減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 105.9 坪から -64.9 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 423.5 坪から -92.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.3 年 → 2023年 21.3 年、-54.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 9.4 分、+57.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
桃山台駅 136.0 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.6％( -19.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 10.8年から +256.5 ％増)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 39.1 坪から +44.1 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 35.4 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 38.6 年、+256.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.9 分 → 2023年 17.3 分、+16.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示