【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の北大阪急行 (千里中央駅～江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.4％( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +12.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 24.6年から -27.1 ％減)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 64.3 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 68.3 坪 (昨年 50.5 坪から +35.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桃山台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山台駅で昨年に比べ +35.1 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 1 駅(桃山台駅)は +35.1 ％(坪単価 +39.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(緑地公園駅)は -79.5 ％(坪単価 -368.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.6 年 → 2020年 17.9 年、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 35.8 分 → 2020年 30.7 分、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.6 ％ → 2020年 30.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.1 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +35.1％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.5％( -368.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千里中央駅 | 127万/坪 (18.0年/70.0坪) | 159万/坪 (18.8年/62.1坪) | 141万/坪 (15.7年/60.3坪) |
| 桃山台駅 | 151万/坪 (9.1年/52.8坪) | 112万/坪 (28.8年/40.8坪) | 115万/坪 (30.4年/151坪) |
| 緑地公園駅 | 95.1万/坪 (28.2年/24.2坪) | 464万/坪 (37.3年/127坪) | 136万/坪 (12.7年/64.7坪) |
| 江坂駅 | 143万/坪 (27.3年/82.4坪) | 165万/坪 (25.3年/63.2坪) | 95.4万/坪 (23.9年/67.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山台駅 151.3 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +35.1％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 28.8年から -68.4 ％減)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 40.8 坪から +29.3 ％増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 32.1 坪から +110.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.8 年 → 2020年 9.1 年、-68.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.6 分 → 2020年 16.6 分、-10.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
緑地公園駅 95.1 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.5％( -368.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 37.3年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 126.7 坪から -80.9 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 100.6 坪から -64.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.3 年 → 2020年 28.2 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.2 分 → 2020年 7.0 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示