【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の北大阪急行 (千里中央駅～江坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.5％( -5.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて -27.9％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 22.7年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 72.6 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 82.1 坪 (昨年 83.5 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。桃山台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山台駅で昨年に比べ +15.0 ％、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 1 駅(桃山台駅)は +15.0 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千里中央駅)は -12.7 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.7 年 → 2020年 18.6 年、-18.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 38.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.0 ％ → 2020年 25.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.7 分 → 2020年 47.4 分、+108.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑地公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.8％( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千里中央駅 | 115万/坪 (18.4年/65.1坪) | 132万/坪 (22.9年/78.9坪) | 139万/坪 (19.9年/76.7坪) |
| 桃山台駅 | 155万/坪 (18.0年/46.5坪) | 135万/坪 (26.0年/46.7坪) | 111万/坪 (32.0年/70.3坪) |
| 緑地公園駅 | 179万/坪 (0年/33.3坪) | 178万/坪 (9.0年/51.8坪) | 140万/坪 (17.5年/53.7坪) |
| 江坂駅 | 112万/坪 (22.4年/73.2坪) | 109万/坪 (25.9年/85.2坪) | 128万/坪 (10.4年/63.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山台駅 154.8 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)
桃山台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 26.0年から -30.8 ％減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 46.7 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 32.5 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.0 年 → 2020年 18.0 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 19.6 分、+22.3 ％と大きく増加)
千里中央駅 115.4 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.7％( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 22.9年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 78.9 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 85.4 坪 (昨年 45.3 坪から +88.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.9 年 → 2020年 18.4 年、-19.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.8 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 32.4 分 → 2020年 77.2 分、+138.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示