【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR日豊本線 (中津駅～重岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.3％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 194 件(１年前(2022年)に比べて -10.6％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 20.6年から +31.4 ％増)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 81.5 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 51.0 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。別府大学駅、牧駅、上臼杵駅、上岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊崎駅で昨年に比べ +451.7 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(熊崎駅、臼杵駅)は +386.1 ％(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(幸崎駅、豊前善光寺駅)は -86.4 ％(坪単価 -47.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.6 年 → 2023年 27.1 年、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.1 ％ → 2023年 32.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.2 ％ → 2023年 23.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +124.0％( +104.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -94.7％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 42.7万/坪 (25.0年/117坪) | 40.2万/坪 (24.1年/126坪) | 30.1万/坪 (32.8年/137坪) |
| 東中津駅 | 44.2万/坪 (38.5年/150坪) | 85.6万/坪 (0年/72.6坪) | 66.7万/坪 (16.4年/130坪) |
| 今津駅 | 294万/坪 (46.3年/99.1坪) | - | 17.4万/坪 (31.3年/116坪) |
| 天津駅 | 7.6万/坪 (55.8年/233坪) | - | 25.6万/坪 (32.8年/284坪) |
| 豊前善光寺駅 | 15.7万/坪 (40.8年/222坪) | 71.2万/坪 (-0.25年/99.8坪) | 20.0万/坪 (35.6年/141坪) |
| 柳ケ浦駅 | 45.8万/坪 (30.3年/99.8坪) | 19.0万/坪 (31.8年/161坪) | 27.5万/坪 (30.1年/156坪) |
| 豊前長洲駅 | 20.3万/坪 (28.1年/65.5坪) | 20.8万/坪 (42.3年/66.2坪) | 15.5万/坪 (24.3年/154坪) |
| 宇佐駅 | 10.3万/坪 (50.3年/168坪) | 15.0万/坪 (0年/46.9坪) | 16.3万/坪 (37.9年/141坪) |
| 西屋敷駅 | - | - | - |
| 立石駅 | - | - | - |
| 中山香駅 | - | 14.7万/坪 (35.8年/120坪) | 1.4万/坪 (47.8年/166坪) |
| 杵築駅 | 15.0万/坪 (16.3年/68.8坪) | 20.5万/坪 (32.8年/156坪) | 25.0万/坪 (23.1年/147坪) |
| 大神駅 | 24.0万/坪 (33.8年/115坪) | - | - |
| 日出駅 | 80.3万/坪 (0.8年/51.4坪) | 36.1万/坪 (19.8年/112坪) | 42.3万/坪 (27.8年/60.5坪) |
| 暘谷駅 | 33.1万/坪 (43.8年/133坪) | 30.6万/坪 (40.0年/73.7坪) | 32.4万/坪 (28.5年/129坪) |
| 豊後豊岡駅 | 3.1万/坪 (0年/139坪) | - | 11.5万/坪 (22.8年/315坪) |
| 亀川駅 | 32.1万/坪 (29.8年/57.1坪) | 43.3万/坪 (23.8年/79.0坪) | 62.6万/坪 (16.2年/54.8坪) |
| 別府大学駅 | 95.1万/坪 (28.5年/92.5坪) | 74.4万/坪 (17.8年/48.3坪) | 50.2万/坪 (28.6年/51.3坪) |
| 別府駅 | 49.7万/坪 (36.2年/78.8坪) | 58.5万/坪 (30.7年/81.3坪) | 64.3万/坪 (23.4年/79.0坪) |
| 東別府駅 | - | - | 46.9万/坪 (49.8年/32.5坪) |
| 西大分駅 | 64.1万/坪 (39.6年/89.2坪) | 117万/坪 (13.4年/79.7坪) | 86.4万/坪 (14.1年/53.8坪) |
| 大分駅 | 189万/坪 (28.0年/100坪) | 84.5万/坪 (16.9年/70.7坪) | 77.2万/坪 (27.6年/75.1坪) |
| 牧駅 | 96.6万/坪 (23.9年/79.1坪) | 73.1万/坪 (15.5年/48.0坪) | 79.7万/坪 (25.0年/107坪) |
| 高城駅 | 72.6万/坪 (22.2年/91.7坪) | 83.8万/坪 (15.5年/75.1坪) | 75.8万/坪 (21.5年/84.2坪) |
| 鶴崎駅 | 69.4万/坪 (17.7年/57.9坪) | 65.2万/坪 (17.9年/64.0坪) | 60.9万/坪 (18.5年/77.2坪) |
| 大在駅 | 73.3万/坪 (16.3年/90.8坪) | 65.7万/坪 (13.8年/88.9坪) | 71.4万/坪 (3.9年/57.8坪) |
| 坂ノ市駅 | 85.0万/坪 (0.8年/46.5坪) | 78.9万/坪 (2.8年/63.9坪) | 70.8万/坪 (4.4年/51.0坪) |
| 幸崎駅 | 2.2万/坪 (0年/51.4坪) | 41.7万/坪 (17.8年/66.6坪) | 78.7万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 佐志生駅 | 11.9万/坪 (22.8年/81.7坪) | - | - |
| 下ノ江駅 | 29.8万/坪 (38.8年/39.3坪) | - | - |
| 熊崎駅 | 44.1万/坪 (8.8年/84.7坪) | 8.0万/坪 (49.8年/60.5坪) | 11.1万/坪 (0年/78.7坪) |
| 上臼杵駅 | 61.0万/坪 (0.8年/143坪) | 42.9万/坪 (1.8年/54.5坪) | - |
| 臼杵駅 | 33.1万/坪 (22.3年/62.8坪) | 7.9万/坪 (35.8年/191坪) | 36.5万/坪 (51.3年/192坪) |
| 津久見駅 | 11.6万/坪 (51.8年/73.6坪) | 12.2万/坪 (0年/168坪) | 16.8万/坪 (34.8年/56.0坪) |
| 日代駅 | - | 4.5万/坪 (41.8年/33.3坪) | - |
| 浅海井駅 | - | - | - |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | 36.2万/坪 (29.8年/95.3坪) | - | - |
| 佐伯駅 | 24.3万/坪 (39.4年/70.3坪) | 29.9万/坪 (36.8年/71.1坪) | 40.5万/坪 (11.5年/99.8坪) |
| 上岡駅 | 39.6万/坪 (26.4年/176坪) | 21.9万/坪 (37.3年/56.7坪) | 38.1万/坪 (22.8年/157坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | - | - | - |
| 重岡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊崎駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +451.7 ％)
熊崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +451.7％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.8年(昨年 49.8年から -82.4 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 60.5 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.8 年 → 2023年 8.8 年、-82.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 13.0 分、-45.8 ％と大きく減少)
臼杵駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +320.4 ％)
臼杵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +320.4％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 35.8年から -37.8 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 190.6 坪から -67.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 254.1 坪から -86.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.8 年 → 2023年 22.3 年、-37.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 14.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
幸崎駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -94.7 ％)
幸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -94.7％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 66.6 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 36.8 坪から -63.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
豊前善光寺駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
豊前善光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -78.0％( -55.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 -0.2年から -16638.5 ％減)。平均土地面積は 221.8 坪 (昨年 99.8 坪から +122.2 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 19.7 坪から +153.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 -0.2 年 → 2023年 40.8 年、-16638.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 38.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示