【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR日豊本線 (中津駅～重岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 176 件(１年前(2019年)に比べて +21.4％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 27.6年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 100.9 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 66.9 坪から -34.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。中津駅、柳ケ浦駅、杵築駅、別府駅、大在駅、坂ノ市駅、津久見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東中津駅で昨年に比べ +1442.0 ％、坪単価は 53.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東中津駅、上臼杵駅)は +956.8 ％(坪単価 +43.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今津駅、豊前善光寺駅)は -80.5 ％(坪単価 -32.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.1 ％ → 2020年 22.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.1 ％ → 2020年 20.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.6 ％ → 2020年 38.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂ノ市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +68.0％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +110.1％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 46.0万/坪 (18.5年/74.2坪) | 37.4万/坪 (29.2年/108坪) | 51.2万/坪 (22.1年/121坪) |
| 東中津駅 | 53.7万/坪 (23.5年/82.7坪) | 3.5万/坪 (42.5年/81.7坪) | 18.5万/坪 (32.0年/164坪) |
| 今津駅 | 7.9万/坪 (17.5年/151坪) | - | |
| 天津駅 | - | 19.9万/坪 (29.0年/330坪) | - |
| 豊前善光寺駅 | 6.4万/坪 (22.5年/213坪) | 27.1万/坪 (32.5年/59.0坪) | 17.0万/坪 (24.0年/80.2坪) |
| 柳ケ浦駅 | 18.2万/坪 (41.5年/111坪) | 12.2万/坪 (41.5年/132坪) | 13.2万/坪 (38.5年/99.8坪) |
| 豊前長洲駅 | 14.1万/坪 (28.5年/212坪) | - | - |
| 宇佐駅 | 9.9万/坪 (32.5年/177坪) | 22.1万/坪 (34.1年/98.3坪) | 31.6万/坪 (26.2年/137坪) |
| 西屋敷駅 | - | - | - |
| 立石駅 | - | 5.3万/坪 (51.5年/203坪) | - |
| 中山香駅 | 2.7万/坪 (45.0年/113坪) | - | - |
| 杵築駅 | 25.5万/坪 (29.1年/113坪) | 16.4万/坪 (19.8年/96.8坪) | 36.5万/坪 (14.3年/208坪) |
| 大神駅 | 22.9万/坪 (19.5年/194坪) | - | - |
| 日出駅 | 77.1万/坪 (0.5年/63.5坪) | 33.1万/坪 (27.2年/49.9坪) | 29.4万/坪 (24.0年/121坪) |
| 暘谷駅 | - | 51.0万/坪 (19.5年/81.7坪) | 73.7万/坪 (5.5年/66.6坪) |
| 豊後豊岡駅 | 6.6万/坪 (45.5年/78.7坪) | - | - |
| 亀川駅 | 50.9万/坪 (17.0年/48.7坪) | 23.4万/坪 (43.0年/109坪) | 28.9万/坪 (38.3年/87.7坪) |
| 別府大学駅 | 46.7万/坪 (28.3年/51.4坪) | 51.6万/坪 (35.2年/50.1坪) | 46.2万/坪 (22.6年/104坪) |
| 別府駅 | 56.5万/坪 (29.3年/66.0坪) | 36.7万/坪 (34.5年/60.4坪) | 33.4万/坪 (40.1年/86.4坪) |
| 東別府駅 | - | 16.9万/坪 (49.5年/33.3坪) | 10.6万/坪 (37.5年/136坪) |
| 西大分駅 | 67.6万/坪 (22.6年/55.0坪) | 61.6万/坪 (26.5年/71.1坪) | 52.9万/坪 (33.5年/66.6坪) |
| 大分駅 | 76.1万/坪 (37.2年/86.6坪) | 79.4万/坪 (24.4年/164坪) | 61.3万/坪 (37.9年/102坪) |
| 牧駅 | 48.8万/坪 (34.0年/55.1坪) | 82.8万/坪 (15.4年/70.9坪) | 56.8万/坪 (24.5年/89.9坪) |
| 高城駅 | 73.6万/坪 (21.2年/120坪) | 66.8万/坪 (30.5年/109坪) | 63.4万/坪 (25.5年/76.0坪) |
| 鶴崎駅 | 53.3万/坪 (23.3年/71.1坪) | 63.4万/坪 (18.0年/67.1坪) | 47.5万/坪 (21.3年/136坪) |
| 大在駅 | 92.2万/坪 (12.0年/115坪) | 74.4万/坪 (15.1年/220坪) | 66.1万/坪 (7.2年/74.1坪) |
| 坂ノ市駅 | 95.6万/坪 (2.2年/72.4坪) | 56.9万/坪 (15.3年/75.3坪) | 63.6万/坪 (14.5年/73.4坪) |
| 幸崎駅 | 6.4万/坪 (52.5年/42.4坪) | 9.5万/坪 (43.5年/93.8坪) | |
| 佐志生駅 | - | - | - |
| 下ノ江駅 | 1.1万/坪 (0年/31.8坪) | - | - |
| 熊崎駅 | 39.7万/坪 (32.5年/52.9坪) | - | - |
| 上臼杵駅 | 43.6万/坪 (-0.50年/71.1坪) | 7.6万/坪 (62.5年/27.2坪) | 10.7万/坪 (39.5年/107坪) |
| 臼杵駅 | 8.6万/坪 (45.5年/130坪) | 3.3万/坪 (49.5年/40.8坪) | 14.3万/坪 (29.5年/133坪) |
| 津久見駅 | 24.4万/坪 (26.5年/75.6坪) | 17.3万/坪 (30.9年/51.9坪) | 3.2万/坪 (43.5年/164坪) |
| 日代駅 | - | - | - |
| 浅海井駅 | - | 11.9万/坪 (19.5年/37.8坪) | 4.6万/坪 (26.5年/84.7坪) |
| 狩生駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | 12.0万/坪 (49.5年/90.8坪) | - | - |
| 佐伯駅 | 10.2万/坪 (42.7年/156坪) | 24.6万/坪 (20.3年/88.1坪) | 26.0万/坪 (27.9年/155坪) |
| 上岡駅 | 52.5万/坪 (29.0年/143坪) | 48.7万/坪 (36.5年/72.6坪) | 31.6万/坪 (7.5年/99.8坪) |
| 直見駅 | - | - | - |
| 直川駅 | 3.5万/坪 (0年/221坪) | - | - |
| 重岡駅 | - | - | 4.6万/坪 (0年/203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東中津駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +1442.0 ％)
東中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1442.0％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 42.5年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 81.7 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 42.5 年 → 2020年 23.5 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 24.7 分、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
上臼杵駅 43.6 万/坪(昨年同期比 +471.6 ％)
上臼杵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +471.6％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 62.5年から -100.8 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 27.2 坪から +161.1 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 19.7 坪から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 62.5 年 → 2020年 -0.5 年、-100.8 ％と大きく減少)
今津駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -84.7％( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 39.5年から -55.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 272.3 坪から -88.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.5 年 → 2020年 17.5 年、-55.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 10.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
豊前善光寺駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -76.3 ％)
豊前善光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -76.3％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 32.5年から -30.8 ％減)。平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 59.0 坪から +261.5 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 30.3 坪から +95.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.5 年 → 2020年 22.5 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 25.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示