【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 16.8年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 59.6 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 36.8 坪から +24.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +14.1 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +14.1 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -9.5 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 5.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 13.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.8 年 → 2024年 19.2 年、+14.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 33.3 分 → 2024年 37.9 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.7 ％ → 2024年 23.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.0 ％ → 2024年 44.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +19.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -41.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 154万/坪 (7.0年/40.4坪) | 135万/坪 (10.0年/43.1坪) | 153万/坪 (11.5年/38.7坪) |
| 熊谷駅 | 51.4万/坪 (26.2年/44.2坪) | 56.9万/坪 (20.9年/69.2坪) | 49.8万/坪 (21.9年/75.2坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 154.0 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +19.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 10.0年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 43.1 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 66.1 坪 (昨年 45.4 坪から +45.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 10.0 年 → 2024年 7.0 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.4 分 → 2024年 27.5 分、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
熊谷駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -41.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 20.9年から +25.3 ％増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 69.2 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 31.7 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 8.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.9 年 → 2024年 26.2 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 38.7 分 → 2024年 43.9 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.6 ％ → 2024年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示