【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の上越新幹線 (大宮駅~本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.3%( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2021年)に比べて +12.9%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 15.2年から +7.4 %増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 74.2 坪から -20.8 %減)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 44.9 坪から +18.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。大宮駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +12.0 %、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +12.0 %(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は +9.2 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 33.9 分 → 2022年 27.5 分、-18.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.1 % → 2022年 51.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 % → 2022年 23.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.2 % → 2022年 17.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 2.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.0%( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて +2.6%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.2%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
上越新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 171万/坪 (10.0年/40.7坪) | 153万/坪 (12.3年/60.9坪) | 194万/坪 (9.0年/43.6坪) |
熊谷駅 | 49.1万/坪 (22.3年/76.0坪) | 45.0万/坪 (18.6年/91.0坪) | 53.0万/坪 (20.4年/66.5坪) |
本庄早稲田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 171.5 万/坪(昨年同期比 +12.0 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.0%( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて +2.6%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 12.3年から -18.9 %減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 60.9 坪から -33.2 %減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 42.8 坪から +19.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 12.3 年 → 2022年 10.0 年、-18.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.3 % → 2022年 70.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 % → 2022年 8.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 % → 2022年 18.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 2.6 %)
熊谷駅 49.1 万/坪(昨年同期比 +9.2 %)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.2%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 18.6年から +20.4 %増)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 91.0 坪から -16.5 %減)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 47.3 坪から +16.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 46.1 分 → 2022年 33.5 分、-27.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.3 % → 2022年 28.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.6 年 → 2022年 22.3 年、+20.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 25.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 2.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示