中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅~本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.6%( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 280 件(1年前(2021年)に比べて -6.7%( -20件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 17.5年から +8.3 %増)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 67.7 坪から +1.4 %増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 51.3 坪から -5.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。大宮駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +12.1 %、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +12.1 %(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は +4.6 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 3.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.3 % → 2022年 1.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 16.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 1.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.1%( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 123 件(1年前(2021年)に比べて -17.4%( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.6%( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 157 件(1年前(2021年)に比べて +5.4%( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
上越新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大宮駅 | 160万/坪 (13.5年/48.5坪) | 143万/坪 (13.8年/53.3坪) | 139万/坪 (8.9年/40.6坪) |
熊谷駅 | 47.8万/坪 (23.2年/84.3坪) | 45.7万/坪 (21.3年/81.4坪) | 53.5万/坪 (19.0年/84.0坪) |
本庄早稲田駅 | - | 62.7万/坪 (8.5年/145坪) | 98.7万/坪 (-0.50年/93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 160.3 万/坪(昨年同期比 +12.1 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.1%( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 123 件(1年前(2021年)に比べて -17.4%( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 13.8年から -1.7 %減)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 53.3 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 54.3 坪から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 2.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.8 % → 2022年 50.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.4 % → 2022年 24.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 2.4 %)
熊谷駅 47.8 万/坪(昨年同期比 +4.6 %)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.6%( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 157 件(1年前(2021年)に比べて +5.4%( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.3年から +9.0 %増)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 81.4 坪から +3.6 %増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 47.7 坪から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.9 % → 2022年 36.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.4 % → 2022年 30.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 21.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 0.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示