【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.8％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2022年)に比べて -34.3％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 16.0年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 54.3 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 48.9 坪から -24.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +14.1 ％、坪単価は 56.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +14.1 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -11.8 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.6 ％ → 2023年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.7 ％ → 2023年 46.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.9 分 → 2023年 33.3 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 1.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -57.9％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.1％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -2.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 135万/坪 (10.0年/43.1坪) | 153万/坪 (11.5年/38.7坪) | 131万/坪 (14.8年/50.4坪) |
| 熊谷駅 | 56.9万/坪 (20.9年/69.2坪) | 49.8万/坪 (21.9年/75.2坪) | 46.3万/坪 (18.2年/86.2坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.1％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -2.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 21.9年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 75.2 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 54.1 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 ％ → 2023年 43.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.4 ％ → 2023年 17.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 33.2 分 → 2023年 38.7 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 ％ → 2023年 30.8 ％)
大宮駅 135.0 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -57.9％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 11.5年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 38.7 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 45.1 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 11.5 年 → 2023年 10.0 年、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 ％ → 2023年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.8 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示